房地產系列／多項大型工程下半年開跑 . 美里房市前景看俏

大環境影響到房貸

與此同時，目前馬幣一直處於弱勢或不穩定狀況，銀行利息也是購買或投資房地產者慎重考量的因素；利息過高，承擔的債務就更沉重。

許信隆闡明，受美國調整利率影響，我國被迫跟進，否則馬幣失去競爭能力，現在隔夜利率是3％，造成貸款成本上升。

“這些都是大環境的挑戰。”

許信隆表示，在砂總理拿督巴丁宜阿邦佐哈里領導下，砂政治及經商環境都很穩定，政府收入一直提高，讓政府有能力投入更多發展預算。雖然砂房地產受到大環境挑戰，但是很慶幸的是，砂還有利好因素，所以，目前砂房地產發展正處於很正面及穩定的復甦狀況，儘管未能看到迅速復甦趨勢。

他預料，今年的下半年，美里的房地產發展將加速復甦，因為有不少大型發展計劃，預計將於下半年啟動。

他說，今年美里房地產除了能保持去年的表現或交易量外，也有可能做得比去年更好，尤其是下半年。

全砂首個設保安亭．NEXUS商業園新創舉

許信隆披露，目前美里房地產發展商公會有廿多名會員。他本身的公司，即翠峰集團也有很多優質項目在準備推展，例如坐落在美里捷道靠近美里醫院NEXUS商業園。

此項目共有56間半獨立式商業展示廳店屋，佔地廿多英畝，也是砂拉越首個商業園，設有保安亭。

許信隆也期待科廷智慧城市（Curtin Smart City）的落
實，它是由一名出生自美里國際性知名建築師推動，估計佔地300英畝至400英畝。

他說，根據他初步瞭解，發展商的意願是邀請國外大學設分校，設立大數據中心、引入新設計概念、商業及住宅項目。他希望能夠透過這名建築師在國際上的人脈，帶動國外，如中國、中東及歐盟投資者前來美里投資。

東姑村發展不同往日

許信隆續稱，目前位於美里捷道蜆殼油站旁也有商業店項目，屆時也會有一所超市入駐該商業區。東姑村發展已經相當成熟，如今有商業區、住宅、學校及宗教場所等。

他指出，僑南學校也將於今年6月開課，學校周邊的大型房屋計劃，即數量高達1000至2000間房屋，將會陸續推展。
他披露，翠峰集團在東姑村也有五百多間房屋的項目，預計將於今年下半年開始推出。

美里還有廣闊的土地，例如加拿大山後方還有很廣闊的土地，購屋者還是有很多選擇，所以當地高樓住宅發展還不是趨勢。他相信，很多發展商都有建高樓的地庫或手上持有批文，但是目前還不是時候推展共管公寓，如組屋、公寓、Soho公寓等。

為美里謀發展私企代議士扮要角

許信隆表示，這些年美里很缺乏政府或私人大型發展計劃，以支持當地房地產發展的成長。其中，瓜拉峇南深水碼頭或瓜拉峇河口挖深計劃也是去年才批下，蜆殼總部遷回美里計劃也是談了好多年，該公司美里總部大廈也於去年才開始裝修。

他表示，蜆殼公司總部遷回美里，肯定會幫助到當地的消費市場及房產銷售。不過，在冠病疫情後，大家都很方便居家辨公，相信蜆殼公司員工不完全都入駐美里總部大廈工作。

許信隆提到，美里醫院擴建工程以及美里綜合診所的興建，看似只是政府的工程惠益承包商及供應商，但是這種醫療項目涉及到很多各階層醫療人員的調動。

他說明，美里因為上述醫療項目，突然增加數千流動人口，對地方上的消費市場及房屋需求有很大幫助。

產業在馬來西亞還是一個最穩定及最有前景的投資工具，當貨幣貶值的時候，房價還是保持上升趨勢。因此，他相信，如果現金握在手，存在定期戶頭，利息也跟不上通脹。

不過，他表示，投資房地產必須選擇優質的項目和地點才有回酬。

“隨著砂政府的收入增加，首府古晉會受到優先分配發展撥款，至於其它城鎮的發展，希望私人界及代議士扮演要角，勤策勤力去謀求發展，因為各城市都在互相競爭。”

許信隆表示，砂拉越土著習俗地還是很大問題，過去砂政府都很極積在做測量及鑑定工作，希望習俗地範圍儘快獲得釐清，而發展商也不願侵佔土著的權益。

他說，目前砂政府的行政、架構及程序還需要繼續精簡；發展計劃的整個流程，從買地至最後發展，比較起西馬其它大城市，目前在砂拉越還是需要經過一段很長時間的過程。

他指出，如果順利的話，發展項目最短1年就獲得批文推行，最長可能耗3至4年，這些都是經商成本。他說明，當發展商購買了一塊土地就開始要承擔利息，就算用自己的資金，也是一個成本。

他強調，每一名發展商都希望在最短時間內取得批文，看好時機推動發展項目。某一種商業項目，例如公寓，現在是趨勢或有需求，如果花3至4年取得批文，可能趨勢已經過了。

成本造成東馬房價貴

提到東馬房屋為何比西馬昂貴，許信隆解釋，東馬土地肯定比西馬便宜，不過，土地需要填泥、建設水溝及架構，這些成本都比西馬貴很多。

他補充，建築材料多數是從西馬或國外入口，增加很多成本，因為東馬缺乏大廠。

在此情況下，東馬的貨物比西馬貴，收入也比西馬低，這就是東馬人所面對的問題。

此外，他也希望砂政府能夠撥出更多土地發展房屋，因為州政府土地的成本較低。

當然，這些項目是優先建可負擔房屋，讓中下層可購買到房屋。

許信隆表示，屋價是被自由市場驅動，如果全球地緣政治及我國政治不穩定，競爭能力也不比其它東盟國家強大，馬幣持續弱化，屋價上漲將不會有盡頭。

他說，商業店價格取決於租金，能夠租多少錢，店屋價格就值多少錢，若店屋叫價過高回酬率低，相信沒有人會有興趣投資。

他不諱言，目前美里商業店有一點供應過剩，不過，一切取決於發展商如何策劃、規劃及包裝等，如果有優質項目及地點好，商業店還是有需求。

屋價貴二手房屋熱賣

另外，提到二手房屋發展狀況，許信隆說明，當每一次成本出現很大幅度波動，新屋價格就會很大起幅時，買屋或投資的群眾頓時無法適應而在觀望，這時就會看到二手房屋的交易量增加。

不過，他說，在過了一段時日，民眾認同成本上漲的事實後，這時民眾又會回到購買新屋，畢竟，人們都是希望買到新屋。

他補充，常有人認為現在不買房屋，未來屋價會漲得更高，所以，新屋一直都很穩健的發展。