江昌文：重工業蓬勃發展 民都魯房地產市場看俏

政策頻調整加重成本

“沙瑪拉如工業園自投入運營以來，民都魯經濟在持續增長，新的產業投資和就業機會吸引大量外來人口，這都是進一步推動住房需求的增加。”

他說，儘管市場需求旺盛，但發展商面臨的最大挑戰之一是政府政策的頻繁調整及建築人工成本上漲。最低薪金的提高、土地稅率、分區規劃和測量費等費用的增加，都加重發展商的負擔。除此之外，政府對土地使用的嚴格管控，如土地轉為住宅或商用地相關因素，也進一步提高開發成本。

“近年來，建築材料價格在民都魯供應鏈恢復後趨於平穩，但勞動力成本，尤其是本地人工成本的不斷攀升，仍然給開發項目帶來巨大壓力。由於本地許多工人前往外地工作，當地建築行業不得不依賴外勞，增加項目的整體成本。”

中低價住宅備受歡迎

江昌文稱，儘管面臨諸多挑戰，但民都魯的房地產市場前景依然看好。重工業和外來人口持續為當地帶來需求，特別是中低價位的住宅備受歡迎。許多房子推出後都在短時間內被搶購一空，新的樓盤仍有大量客戶在等待，這些都這表現民都魯市場對房產的強烈需求。

此外，雖然政府的審批程序較為冗長，對高樓項目的審批謹慎，但進行中的項目都順利推進，使得市場供需趨於平衡。

“未來，民都魯地區的房地產市場將面臨更多政策和市場波動的考驗。發展商需繼續應對不斷變化的政策和高昂的建築成本，同時抓住市場機遇，推出符合市場需求的房地產。最關鍵的挑戰仍然是人力資源短缺問題，隨著本地勞動力外流，建築行業對外勞的依賴進一步增加，發展商需要在人才引進和管理方面找到新的解決方案。”

他說，隨著當地經濟發展，民都魯的房地產市場仍然有望保持強勁的增長，吸引更多的投資者和購房者。