美里地稀建材涨价 发展商改建单层屋

此外，政府设施的日益完善，包括医疗、教育和基础设施建设越趋完善化也进一步推动市场需求，尤其美里的房地产市场仍有较大的增长空间，特别是新开发项目的逐步推出，也进一步带动来自马鲁帝、实务的、尼亚石山、老越等居民来美里置产。

对于当前的经济形势，梁振林认为，政府推出的多项购房政策，如首购屋50万令吉以下免印花税等都极大地促进了首购族的购买意愿。尤其是针对价格不超过50万令吉的住宅房产，首购族仍然可以享受全额的印花税豁免政策。

“另外，油棕价格上扬，来自马鲁帝、弄拉马、峇公等等邻近地区的购房者的友族买家逐渐增多。”

人口增长是影响房地产市场供需关系的重要因素之一。美里市的城市扩展与人口增长持续推动房地产的需求。梁振林认为，特别是在教育、医疗、商业中心等基础设施完善的区域，房地产热点日益明显。

他举例，在蚬壳石油有限公司总部迁回美里以及2026年后砂政府落实的免费大学计划等，相信会刺激美里的人口增长。尤其当落实免费大学教育政策有望吸引并留住更多人才，也会进一步带动房地产的需求。

汶莱客投资者纷置产

梁振林指出，本地买家仍然是主要的购房群体，但来自汶莱和其他地区的外来投资者也逐渐成为市场中的一股力量。此外，砂拉越马来西亚第二家园计划（SMM2H）也吸引一部分外国投资者前来美里置业。

至于买家的需求和偏好，他表示，当前购房者最关注的仍然是价格，但绿色建筑和智慧家居等技术的应用已经开始逐渐受到市场的重视，特别是在高端住宅项目。

梁振林认为，数字化、智慧城市等技术将会对美里房地产市场的发展产生重大影响。特别是随著互联网覆盖、基础设施（如路灯、天然气和供水系统）的不断完善，这些因素将进一步提升当地房地产的价值。

市区地少公寓发展崛起

然而，梁振林不讳言，美里的房地产市场面临一些挑战。首先，工料成本的上涨给发展商带来了巨大的压力，特别是建筑材料价格上涨超过200%，这使得房屋价格不断攀升。此外，市区的土地稀缺性也成为一个限制因素，这意味未来可能会有更多的公寓项目在市区出现，而郊区则仍以有地房产为主。

他提及，在市场逐步回暖，威福发展有限公司将会分阶段推出新项目，以应对市场需求变化。

“我们不会一次性推出大量房产，而是采取‘分批兴建’的策略，以确保市场不会出现供应过剩的情况。”