拒繳維修費儲備金 . 犯法​分層產業業主須付費

陳健寧說，發展商、共管委員會或管理機構還可在法令第33及72條文下，申請扣押業主在單位內或者砂境內任何地方的不動產，並向地方議會的建築專員申請扣押，然後由建築專員執行。若執行上面對困難，還可尋求警方協助。

“在扣押過程，可在白天早上8時至傍晚6時，強行進入業主的單位並扣押業主的動產，14天后就可拍賣這些動產，用以抵銷所欠的維修費和儲備金。而且，扣押的一切相關費用由業主負責。”

因此，陳建寧坦言，在新法令下，這是一種高壓措施，甚至不需有一紙法庭的判決。

與此同時，他也說，在新法令下，不僅買主需要繳付維修費及儲備金，倘若一些單位尚未賣出，仍舊屬於發展商所擁有，那麼，發展商也要根據分層管理法令第11（2）、23（2）及42條文，繳付維修費和儲備金。不管是買主或發展商，收費是以公平、合理的原則為標準，一視同仁。

“若發展商不償還將牴觸法令，可被罰款不超過2萬令吉或坐牢不超過3年或兩者兼施，一旦定罪後仍堅持不還，每天可被追罰不超過5000令吉。”

陳建寧說，拖欠的業主在收到通知書的14天內就需要償還，否則將要支付欠額10%的年利，並以天數計算。

《維修費及儲備金（Sinking Fund）》

陳健寧解釋，維修費是應付共享產業日常的維修開銷，而儲備金則是資本開支，未雨綢繆，以備不時之需，並確保共享產業保值。

儲備金的徵收，是以維修費的10%計算，假設維修費為250令吉，那麼，儲備金是25令吉，這項儲備金收費是準備用在物業的資本保養與提升，例如外觀油漆之用途等。

至於維修費及儲備金如何制定，主要是看建築物的單位數目、等級、擁有的設備等，比如是否擁有電梯、泳池及其他休閒設施，都將影響維修費與儲備金的徵收額。

一般情況，如果需動用的維修費數目不大，管理委員會理事按照正規程序開理事會議同意後即可執行，否則則需召開特大尋求業主批准。