新建案採納大量現代化元素 . 美里發展晉全新時代

他說，發展商的底線就是賺錢，如果擁有大面積土地，就可以做理想的規劃；當土地面積有限時，只能充分利用土地面積製造最多回酬。

疫情前後房產漲近10萬

彭小菶表示，隨著資訊科技發達、社交媒體的流行、發展商及房地產顧客群年輕化，甚至有些從國外迴流的客戶，有了對現代化發展概念的追求，漸漸推動美里現代化概念的發展。

他提到，過去4年爆發的冠病疫情，對美里房地產發展帶來巨大沖擊，各種建築材料價格及勞工費用上漲，有些發展商為了保持過去的售價，可能就得在設計上做改變，例如屋身縮小，土地面積保留，讓購屋者日後可進行合法的擴充。

他指出，冠病疫情爆發前，一間逾34萬令吉的房產，如今同樣的房產已經賣到逾43萬令吉，前後漲了近10萬令吉，但薪金漲幅卻永遠追不上房產漲幅，造成民眾可負擔的項目越來越少。

他表示，本區域一些發展國家已出現房產過剩的情況，擔心引發房產泡沫，因此他認為業界要有共同責任保護房地產市場，儘量別把價格炒得太高。

可發展為衛星鎮．看好美里東區發展

彭小菶看好美里東區，即美里捷道沿路區塊的開發，因為該區有很多利好因素，目前開始進入“發展帶動發展”階段。

他指出，目前東林正在進行的項目就是汽車城（Auto City），還有Assar商業中心項目，若該項目全面完成，就是一個新的小衛星鎮。

“東區距離市中心也不遠，如果該區發展成為衛星鎮，人們也無須再到市中心。”

若引入復旦大學 將帶動發展

彭小菶補充，Assar商業中心內還有長途巴士終站，未來美里至馬魯帝城鄉道路也將銜接至東區。

目前，Assar商業中心旁正在如火如荼興建中的項目就是Nexus商業園（Business Park），此項目藍圖是出自於彭小菶與團隊的手筆。

美里醫院新大樓B座也順利完成，並將增加1719名醫護人員。

東區仍有很大的土地，私人界及砂土地保管發展局為商業及房屋發展提供巨大的土地空間。

彭小菶表示，美里北區也有很多土地，從柏邁再也至史納汀區，目前有許多發展項目正在發展中，例如佔地1200英畝的北市星城，砂房屋發展局正在Permy 3興建可負擔房屋，砂邦智慧城也坐落在該區。

他補充，若砂邦智慧城成功引入復旦大學，將會帶動周邊土地的發展。

南北及東區未來發展重點

彭小菶指出，南區東姑村有很多待發展的土地，目前潔麗達花園（Taman Jelita）有很多項目正在規劃中。

他說，目前東姑村只有一個外連通道，如果後端公路銜接至其他地方，相信東姑村的發展情況就會不一樣。

他表示，以上南北及東區都是美里在接下來5年內重點發展的地區。

未來購屋群將年輕化．發展項目須具時尚現代感

彭小菶預計，接下來美里購屋群將會年輕化，因此發展項目必須符合年輕人口味，包含綠化、智能、時尚與現代感。

他表示，發展計劃必須與時並進。在綠色建築方面，最基本的概念是採光與空氣流通，如果建築玻璃窗方向是朝東或西就會受熱，日後使用冷氣機的頻率就會增加，能源消耗相對增加。

他說，這些可從建築設計降低能源的消耗，以達到環保效果。

綠色建築未來指標

彭小菶披露，馬來西亞綠化環保建築設計概念是由綠色建築指數（GBI）理事會負責推動，綠化建築將分成數個評級，最低評級就是認證，接著是銀、金及白金。

他稱，其實，美里市政局大廈也是一座綠色建築指數的建築物。

他說，除了綠色建築指數，許多大發展商，尤其是西馬發展商也開始注重大馬建築工業發展局屬下的建築品質評估系統（QLassic）評分，不過，美里在這方面推行比較緩慢。

他說，雖然政府沒強制發展計劃必須符合綠色建築條件，不過接下來砂建築法令將會推出綠色建築指數的條件，例如儲蓄雨水等。

他指出，西馬已經做到兩階段循環使用水源，例如洗手的水儲存到水槽後再回到馬桶沖水或用來澆花。也許是西馬有些地方正面對水源問題，美里因水源充足，當地人對水源節約意識相對薄弱，甚至很多人都在浪費水源。

房屋發展仍側重有地房屋

另外，彭小菶表示，由於美里還有很多土地空間，購屋群對公寓與租屋需求比古晉低，所以，目前美里的房屋發展計劃仍側重在有地房屋。

他說明，美里的有地房屋距離市中心也不遠，反觀目前在古晉要購買有地房屋，必須到距離市區較遠的地方才能購買到。

彭小菶個人背景簡介：
.現為Jeffery Phang Architect建築師
.現為美里市議員
.曾服務於美里市政局工程部（1999至2010年）
.聯合建築顧問公司合夥人（2010至2013年）
.2013年成立公司Jeffery Phang Architect
.畢業於馬來西亞工藝大學建築系學士學位及國民大學緊急反應與規劃碩士學位