江昌文：重工业蓬勃发展 民都鲁房地产市场看俏

政策频调整加重成本

“沙玛拉如工业园自投入运营以来，民都鲁经济在持续增长，新的产业投资和就业机会吸引大量外来人口，这都是进一步推动住房需求的增加。”

他说，尽管市场需求旺盛，但发展商面临的最大挑战之一是政府政策的频繁调整及建筑人工成本上涨。最低薪金的提高、土地税率、分区规划和测量费等费用的增加，都加重发展商的负担。除此之外，政府对土地使用的严格管控，如土地转为住宅或商用地相关因素，也进一步提高开发成本。

“近年来，建筑材料价格在民都鲁供应链恢复后趋于平稳，但劳动力成本，尤其是本地人工成本的不断攀升，仍然给开发项目带来巨大压力。由于本地许多工人前往外地工作，当地建筑行业不得不依赖外劳，增加项目的整体成本。”

中低价住宅备受欢迎

江昌文称，尽管面临诸多挑战，但民都鲁的房地产市场前景依然看好。重工业和外来人口持续为当地带来需求，特别是中低价位的住宅备受欢迎。许多房子推出后都在短时间内被抢购一空，新的楼盘仍有大量客户在等待，这些都这表现民都鲁市场对房产的强烈需求。

此外，虽然政府的审批程序较为冗长，对高楼项目的审批谨慎，但进行中的项目都顺利推进，使得市场供需趋于平衡。

“未来，民都鲁地区的房地产市场将面临更多政策和市场波动的考验。发展商需继续应对不断变化的政策和高昂的建筑成本，同时抓住市场机遇，推出符合市场需求的房地产。最关键的挑战仍然是人力资源短缺问题，随着本地劳动力外流，建筑行业对外劳的依赖进一步增加，发展商需要在人才引进和管理方面找到新的解决方案。”

他说，随着当地经济发展，民都鲁的房地产市场仍然有望保持强劲的增长，吸引更多的投资者和购房者。