產業情報| 砂房產去年成長適中

●Perbena Emas私人有限公司在古晉西連路興建的春天花園（Spring Garden），建有209間雙層排屋，價格在46萬5000至58萬令吉之間。

●位於Merdang Limau路的城市花園（City Garden）第10期，共有209間雙層排屋，售價介於63萬至86萬8000令吉，共有76個單位的雙層排屋。

與此同時，每年加入市場的高樓房產單位，過去這些年出現週期性起落情況，經過兩年的淡靜期，2023年顯示恢復高峰狀態。

在2023年推出的高樓房產計劃，中央商務區佔推出單位超過50%，其中一些高樓房產計劃分別是：

●Padungan路的PARQ，共有550個單位。

●Pending路的Charlotte Residences@City Square，共有334個單位。

在古晉城市地區推出的其他房產計劃，主要有以下幾個：

●Rise Residence@Jalan Sherip Masahor／Hup Kee，共有246個單位。

●Tonic Suite（195個單位），以及Cascadale（Tower B-35個單位） @ Stutong BDC。

●機場路外的Joshua’s King，共有118個單位。

●The Docklands@Batu Kawa（198個單位）。

首3季完工高樓房產改善25%

2023年首3季完工的高樓房產計劃，按年比改善25%，共有1044個單位，比前期首3季的836個單位多。至於新增供應則從5170個單位，削減至5146個單位。

在2023年完工的房產計劃包括：位於火車路The Podium，以及Avona Residence @ The Northbank，這是古晉市較多人，特別是外國專業人士尋求的新房產，原因是靠近沙瑪再也高科技工藝園。

這段期間，房屋的價格保持，但是單位面積較小，以保持可負擔水平。在一些理想地點，每平方呎價位，已上揚至大約650令吉。

公寓面積從最小的套房400平方呎，到最大的3+1個臥室，每單位超過1500平方呎，公寓回酬率維持在3.5%的水平。

此外，住宅房產價格預料保持穩定，位於首要和受歡迎地點的住宅，價格進一步上升。

屋價放緩 詩巫銷售料受影響

在詩巫，許多新推出的房產計劃，價格已顯著上揚，主要是成本推動通貨膨脹，導致價格走高，不過，預計房屋價格升勢將放緩，房產的銷售料將受影響。

市場對可負擔房屋，就是中低價格房產的需求將相應增加，對許多人來說，特別是首次購屋者，他們對房屋可負擔性的問題尤其關切。

儘管交易活動不大活躍，但是高樓房產的價格繼續上升，並且升至創新紀錄水平。租賃市場表現不錯，供應量繼續增加，幾乎達到飽和水平。

由於市中心的發展地段有限，加上之前推出的高樓產業計劃成功，預料將推動詩巫類似高樓房產計劃的推行。

民都魯房產 
第三季交易值量齊跌

報告指出，截至2023年第三季，民都魯有地房產交易量，按年比下跌7%，成交值按年比跌4%至1億8634萬令吉。

在2023年推出的房產計劃，主要有：Yong Avenue、Meadow Residence、My Residence 2、沿Sibiyu路興建，還有沿民都魯-美里路的Green Height Residence首期計劃。

除此之外，即將加入市場的可負擔房屋有Kidurong Sentral，建有1154個單位，另外還有大約2470個單位在規劃中。新增供應料將衝擊市場的訂購率，以及民都魯現有住宅的售價。

民都魯被劃定為砂拉越的工業中心，繼續為市場塑造就業機會，一些大型計劃的落實為推動力，分別有砂拉越石油化學中心、砂拉越甲醇生產中心及砂瑪拉朱工業園的鋼鐵廠，這些業務將推動市場對住宅產業的需求。

一些基本設施發展計劃如：Kuala Kemena Jepak橋樑計劃，以及Johari Sunam路-Kemena路計劃，將掀起相關投資業者對房產的需求與住宿。

從2023年第一季至第三季，高樓房產的交易量按年比下跌，從68個單位減至62個單位，同樣的，成交值也下跌，從2209萬令吉減至2013萬令吉。

對於從其他城市前來民都魯就業的移民或過渡期工人，公寓是比較受歡迎的住宿選擇，而且數目正持續增加，主要是在民都魯，有許多大型的工業產業計劃在發展中．不過，在民都魯的公寓單位，建築面積已相應縮小。

2023年在民都魯推出的公寓房產計劃包括：

●建有163個單位的Horizon Residence，建築面積在463平方呎至1227平方呎。

●Junction 1服務公寓，共有77個單位，建築面積介於416平方呎至924平方呎。

美里有地住宅增加

與2022年比較，美里新推出的有地房產計劃增加，根據全國產業資訊中心的數據，2023年第三季，與前期比較，交易量和交易值，其中交易量增加3%，交易值增加6%，從前期的5億6029萬令吉，增至5億9132萬令吉。

與此同時，一手和二手市場的價格顯示上揚，轉手市場的滯銷房產單位，已逐漸被吸購。

儘管市場對可負擔房產需求強勁，但是圍籬房產和利基市場房產，已成為新的趨勢。在新增供應方面，目前進行中的一些計劃分別是：在Tudan的Desa Damai，建有280個單位，在Luak Bakam的Sun Sky Avenue，建有94個單位。

此外，在Taman Tunku-Taman Jelita的Palm Villa 11，則有97個單位。擁有“度假城”名號的美里，相當受外國專業人士歡迎，如果美里可以擬定有利於“砂拉越：我的第二家園計劃”（S-MM2H）條件，可以吸引更多外國房產買家和住戶。

首3季高樓房產交易量增4%

在美里，2023年首3季的高樓房產交易量，按年比增長4%，交易價值則上揚21%。一些景觀較佳的單位，還有面積較小的單位，成為市場的焦點，需求主要來自年輕的家庭、首次購屋者、產業投資者，以及“砂拉越：我的第二家園計劃”住戶。

無論如何，有地房產仍是美里比較受歡迎的選擇，市場對高樓住宅的需求，可能受到2019年分層地契新法令，2019年分層管理新法令，條例比較複雜的影響。

◆資料參考： CBRE／WTW產業顧問公司市場報告