产业情报| 砂房产去年成长适中

●Perbena Emas私人有限公司在古晋西连路兴建的春天花园（Spring Garden），建有209间双层排屋，价格在46万5000至58万令吉之间。

●位于Merdang Limau路的城市花园（City Garden）第10期，共有209间双层排屋，售价介于63万至86万8000令吉，共有76个单位的双层排屋。

与此同时，每年加入市场的高楼房产单位，过去这些年出现周期性起落情况，经过两年的淡静期，2023年显示恢复高峰状态。

在2023年推出的高楼房产计划，中央商务区占推出单位超过50%，其中一些高楼房产计划分别是：

●Padungan路的PARQ，共有550个单位。

●Pending路的Charlotte Residences@City Square，共有334个单位。

在古晋城市地区推出的其他房产计划，主要有以下几个：

●Rise Residence@Jalan Sherip Masahor／Hup Kee，共有246个单位。

●Tonic Suite（195个单位），以及Cascadale（Tower B-35个单位） @ Stutong BDC。

●机场路外的Joshua’s King，共有118个单位。

●The Docklands@Batu Kawa（198个单位）。

首3季完工高楼房产改善25%

2023年首3季完工的高楼房产计划，按年比改善25%，共有1044个单位，比前期首3季的836个单位多。至于新增供应则从5170个单位，削减至5146个单位。

在2023年完工的房产计划包括：位于火车路The Podium，以及Avona Residence @ The Northbank，这是古晋市较多人，特别是外国专业人士寻求的新房产，原因是靠近沙玛再也高科技工艺园。

这段期间，房屋的价格保持，但是单位面积较小，以保持可负担水平。在一些理想地点，每平方呎价位，已上扬至大约650令吉。

公寓面积从最小的套房400平方呎，到最大的3+1个卧室，每单位超过1500平方呎，公寓回酬率维持在3.5%的水平。

此外，住宅房产价格预料保持稳定，位于首要和受欢迎地点的住宅，价格进一步上升。

屋价放缓 诗巫销售料受影响

在诗巫，许多新推出的房产计划，价格已显著上扬，主要是成本推动通货膨胀，导致价格走高，不过，预计房屋价格升势将放缓，房产的销售料将受影响。

市场对可负担房屋，就是中低价格房产的需求将相应增加，对许多人来说，特别是首次购屋者，他们对房屋可负担性的问题尤其关切。

尽管交易活动不大活跃，但是高楼房产的价格继续上升，并且升至创新纪录水平。租赁市场表现不错，供应量继续增加，几乎达到饱和水平。

由于市中心的发展地段有限，加上之前推出的高楼产业计划成功，预料将推动诗巫类似高楼房产计划的推行。

民都鲁房产 
第三季交易值量齐跌

报告指出，截至2023年第三季，民都鲁有地房产交易量，按年比下跌7%，成交值按年比跌4%至1亿8634万令吉。

在2023年推出的房产计划，主要有：Yong Avenue、Meadow Residence、My Residence 2、沿Sibiyu路兴建，还有沿民都鲁-美里路的Green Height Residence首期计划。

除此之外，即将加入市场的可负担房屋有Kidurong Sentral，建有1154个单位，另外还有大约2470个单位在规划中。新增供应料将冲击市场的订购率，以及民都鲁现有住宅的售价。

民都鲁被划定为砂拉越的工业中心，继续为市场塑造就业机会，一些大型计划的落实为推动力，分别有砂拉越石油化学中心、砂拉越甲醇生产中心及砂玛拉朱工业园的钢铁厂，这些业务将推动市场对住宅产业的需求。

一些基本设施发展计划如：Kuala Kemena Jepak桥梁计划，以及Johari Sunam路-Kemena路计划，将掀起相关投资业者对房产的需求与住宿。

从2023年第一季至第三季，高楼房产的交易量按年比下跌，从68个单位减至62个单位，同样的，成交值也下跌，从2209万令吉减至2013万令吉。

对于从其他城市前来民都鲁就业的移民或过渡期工人，公寓是比较受欢迎的住宿选择，而且数目正持续增加，主要是在民都鲁，有许多大型的工业产业计划在发展中．不过，在民都鲁的公寓单位，建筑面积已相应缩小。

2023年在民都鲁推出的公寓房产计划包括：

●建有163个单位的Horizon Residence，建筑面积在463平方呎至1227平方呎。

●Junction 1服务公寓，共有77个单位，建筑面积介于416平方呎至924平方呎。

美里有地住宅增加

与2022年比较，美里新推出的有地房产计划增加，根据全国产业资讯中心的数据，2023年第三季，与前期比较，交易量和交易值，其中交易量增加3%，交易值增加6%，从前期的5亿6029万令吉，增至5亿9132万令吉。

与此同时，一手和二手市场的价格显示上扬，转手市场的滞销房产单位，已逐渐被吸购。

尽管市场对可负担房产需求强劲，但是围篱房产和利基市场房产，已成为新的趋势。在新增供应方面，目前进行中的一些计划分别是：在Tudan的Desa Damai，建有280个单位，在Luak Bakam的Sun Sky Avenue，建有94个单位。

此外，在Taman Tunku-Taman Jelita的Palm Villa 11，则有97个单位。拥有“度假城”名号的美里，相当受外国专业人士欢迎，如果美里可以拟定有利于“砂拉越：我的第二家园计划”（S-MM2H）条件，可以吸引更多外国房产买家和住户。

首3季高楼房产交易量增4%

在美里，2023年首3季的高楼房产交易量，按年比增长4%，交易价值则上扬21%。一些景观较佳的单位，还有面积较小的单位，成为市场的焦点，需求主要来自年轻的家庭、首次购屋者、产业投资者，以及“砂拉越：我的第二家园计划”住户。

无论如何，有地房产仍是美里比较受欢迎的选择，市场对高楼住宅的需求，可能受到2019年分层地契新法令，2019年分层管理新法令，条例比较复杂的影响。

◆资料参考： CBRE／WTW产业顾问公司市场报告