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房地产直通车

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发布: 5:53pm 07/10/2024

产业情报| 砂房产去年成长适中

文/郑碧娥

文/郑碧娥

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砂拉越房产2023年成长步伐适中,高楼房产继续超越有地房产的供应量。有地房产的供应多数位于古晋,例如古晋-西连路,以及Muara Tuang一带,是第二重要房产地区,所推出的房产计划,多数是不到100个单位的小型住宅。

高楼房产重返高峰

CBRE/WTW产业顾问公司市场报告指出,2023年,在砂拉越推出的有地房产计划主要有以下多个:

●Advance Synergy私人有限公司推出的“联邦公园”(Federal Park),位于Kopodims路,建有88个单位的双层排屋,价格从59万3000令吉起跳。另一个是Spektra房产计划,建有28个单位,售价从10万令吉起计。

●由Howasar承包私人有限公司负责,位于Kampung Sungai Beradu的Sentuh Avenue 3房产计划,兴建的是售价从36万8000令吉起跳的单层排屋,双层排屋从54万8000令吉起跳。Spektra Lite的可负担房屋,售价在10万至12万令吉之间,Putera房产的价格从15万至19万8000令吉。

●Perbena Emas私人有限公司在古晋西连路兴建的春天花园(Spring Garden),建有209间双层排屋,价格在46万5000至58万令吉之间。

●位于Merdang Limau路的城市花园(City Garden)第10期,共有209间双层排屋,售价介于63万至86万8000令吉,共有76个单位的双层排屋。

与此同时,每年加入市场的高楼房产单位,过去这些年出现周期性起落情况,经过两年的淡静期,2023年显示恢复高峰状态。

在2023年推出的高楼房产计划,中央商务区占推出单位超过50%,其中一些高楼房产计划分别是:

●Padungan路的PARQ,共有550个单位。

●Pending路的Charlotte Residences@City Square,共有334个单位。

在古晋城市地区推出的其他房产计划,主要有以下几个:

●Rise Residence@Jalan Sherip Masahor/Hup Kee,共有246个单位。

●Tonic Suite(195个单位),以及Cascadale(Tower B-35个单位) @ Stutong BDC。

●机场路外的Joshua’s King,共有118个单位。

●The Docklands@Batu Kawa(198个单位)。

首3季完工高楼房产改善25%

2023年首3季完工的高楼房产计划,按年比改善25%,共有1044个单位,比前期首3季的836个单位多。至于新增供应则从5170个单位,削减至5146个单位。

在2023年完工的房产计划包括:位于火车路The Podium,以及Avona Residence @ The Northbank,这是古晋市较多人,特别是外国专业人士寻求的新房产,原因是靠近沙玛再也高科技工艺园。

这段期间,房屋的价格保持,但是单位面积较小,以保持可负担水平。在一些理想地点,每平方呎价位,已上扬至大约650令吉。

公寓面积从最小的套房400平方呎,到最大的3+1个卧室,每单位超过1500平方呎,公寓回酬率维持在3.5%的水平。

此外,住宅房产价格预料保持稳定,位于首要和受欢迎地点的住宅,价格进一步上升。

屋价放缓 诗巫销售料受影响

在诗巫,许多新推出的房产计划,价格已显著上扬,主要是成本推动通货膨胀,导致价格走高,不过,预计房屋价格升势将放缓,房产的销售料将受影响。

市场对可负担房屋,就是中低价格房产的需求将相应增加,对许多人来说,特别是首次购屋者,他们对房屋可负担性的问题尤其关切。

尽管交易活动不大活跃,但是高楼房产的价格继续上升,并且升至创新纪录水平。租赁市场表现不错,供应量继续增加,几乎达到饱和水平。

由于市中心的发展地段有限,加上之前推出的高楼产业计划成功,预料将推动诗巫类似高楼房产计划的推行。

民都鲁房产 
第三季交易值量齐跌

报告指出,截至2023年第三季,民都鲁有地房产交易量,按年比下跌7%,成交值按年比跌4%至1亿8634万令吉。

在2023年推出的房产计划,主要有:Yong Avenue、Meadow Residence、My Residence 2、沿Sibiyu路兴建,还有沿民都鲁-美里路的Green Height Residence首期计划。

除此之外,即将加入市场的可负担房屋有Kidurong Sentral,建有1154个单位,另外还有大约2470个单位在规划中。新增供应料将冲击市场的订购率,以及民都鲁现有住宅的售价。

民都鲁被划定为砂拉越的工业中心,继续为市场塑造就业机会,一些大型计划的落实为推动力,分别有砂拉越石油化学中心、砂拉越甲醇生产中心及砂玛拉朱工业园的钢铁厂,这些业务将推动市场对住宅产业的需求。

一些基本设施发展计划如:Kuala Kemena Jepak桥梁计划,以及Johari Sunam路-Kemena路计划,将掀起相关投资业者对房产的需求与住宿。

从2023年第一季至第三季,高楼房产的交易量按年比下跌,从68个单位减至62个单位,同样的,成交值也下跌,从2209万令吉减至2013万令吉。

对于从其他城市前来民都鲁就业的移民或过渡期工人,公寓是比较受欢迎的住宿选择,而且数目正持续增加,主要是在民都鲁,有许多大型的工业产业计划在发展中.不过,在民都鲁的公寓单位,建筑面积已相应缩小。

2023年在民都鲁推出的公寓房产计划包括:

●建有163个单位的Horizon Residence,建筑面积在463平方呎至1227平方呎。

●Junction 1服务公寓,共有77个单位,建筑面积介于416平方呎至924平方呎。

美里有地住宅增加

与2022年比较,美里新推出的有地房产计划增加,根据全国产业资讯中心的数据,2023年第三季,与前期比较,交易量和交易值,其中交易量增加3%,交易值增加6%,从前期的5亿6029万令吉,增至5亿9132万令吉。

与此同时,一手和二手市场的价格显示上扬,转手市场的滞销房产单位,已逐渐被吸购。

尽管市场对可负担房产需求强劲,但是围篱房产和利基市场房产,已成为新的趋势。在新增供应方面,目前进行中的一些计划分别是:在Tudan的Desa Damai,建有280个单位,在Luak Bakam的Sun Sky Avenue,建有94个单位。

此外,在Taman Tunku-Taman Jelita的Palm Villa 11,则有97个单位。拥有“度假城”名号的美里,相当受外国专业人士欢迎,如果美里可以拟定有利于“砂拉越:我的第二家园计划”(S-MM2H)条件,可以吸引更多外国房产买家和住户。

首3季高楼房产交易量增4%

在美里,2023年首3季的高楼房产交易量,按年比增长4%,交易价值则上扬21%。一些景观较佳的单位,还有面积较小的单位,成为市场的焦点,需求主要来自年轻的家庭、首次购屋者、产业投资者,以及“砂拉越:我的第二家园计划”住户。

无论如何,有地房产仍是美里比较受欢迎的选择,市场对高楼住宅的需求,可能受到2019年分层地契新法令,2019年分层管理新法令,条例比较复杂的影响。

◆资料参考: CBRE/WTW产业顾问公司市场报告

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