陳則名：一輩子或只買一棟房 購屋前宜多做功課

他說明，南山地區是山地，地質佳。該公司一年大約建300棟房屋，包括單層、雙層排屋和半獨立。當時，房價開始比較高，排屋房價已是18萬至20萬令吉，半獨立屋28萬至30萬令吉。

他分析，考慮到市場的需求，雙層排屋建得多，但買家未必有這麼多。考量到雙層房子的銷量，同時有些購屋者只有買單層房屋的能力，所以他將部分土地用來建單層房子。當時，單層房子約14萬令吉。

陳則名說，美建築有限公司選擇發展南山是因為它的山坡地，地質佳，且地點最靠近市區。除了美建築有限公司，也有其他公司在南山地區發展房屋。

他說，南山地區的交通順暢問題引起關注。他相信，在建設中的雙程雙向大路、未來開闢新路之後，交通問題將會有所改善。

多因素導致房價持續漲

陳則名稱，房價持續調高，如今有些單層房價已叫價39萬令吉，雙層排屋約55萬令吉，半獨立九十多萬到100萬令吉。房價調漲是因為地價高、原料漲、工資漲，再加上買家要求提高，所以房屋的設計新款，面積比較大。

他坦言，房子的需求一直都在，但是房價高，所以一般上購屋者首期都只繳付10％至15％，借貸85％至90％，房貸期多數是介於20年至30年。購屋者須向銀行提出房貸申請，由銀行審核申請。

“通貨膨脹影響市場，相信房屋市場會放緩。有些人要買房子，但是在打聽房價之後便打退堂鼓，因為能力不足。”

事先打探建築商背景

陳則名稱，有些人在房屋未建竣，向建築商瞭解房屋的設計、建設情況後，便已預訂房子。唯如今的購屋者比較傾向於購買建竣的房子，因為可以實地看看房子，再決定買不買。

他說，市場上有很多建築商，有些人集資展開籌建房屋工程。這些房屋計劃是否能完成是另一回事。所以購屋者在做決定前，要做多方面的探討，包括建築商的歷史、經驗，以自我保護。

在房屋業逾40年的他說，這數十年當中最大的變化是成本的增加，包括工錢、建材成本價。譬如，以前工人每日薪金七八令吉，如今則是七八十令吉，起了10倍之多；鐵、木材等建材的價格也是漲了好多倍。

地質好是基本要求

陳則名認為，建築商的最大責任是要對地質有所要求，因為詩巫有地質問題。建築商必須遵守政府的各項條件和要求，而道路的好壞有地方議會負責監督。但建築商要對屋主負責，保障房子沒有問題。

他補充，屋主買一棟數十萬令吉的房子，可能一輩子就只有一棟房子，所以，建築商要有企業責任。

他分享，之前有個購屋者向他透露需要買第二棟房子的原因，即還欠著房貸的第一棟房子已經下陷，已不再適合居住，所以需要另覓房子。這意味著，這名購屋者需要承擔第一棟和第二棟房子的房貸。

      “我們瞭解到詩巫地質問題，所以都找山坡地建房子，地質好是基本要求。”