陈则名：一辈子或只买一栋房 购屋前宜多做功课

他说明，南山地区是山地，地质佳。该公司一年大约建300栋房屋，包括单层、双层排屋和半独立。当时，房价开始比较高，排屋房价已是18万至20万令吉，半独立屋28万至30万令吉。

他分析，考虑到市场的需求，双层排屋建得多，但买家未必有这么多。考量到双层房子的销量，同时有些购屋者只有买单层房屋的能力，所以他将部分土地用来建单层房子。当时，单层房子约14万令吉。

陈则名说，美建筑有限公司选择发展南山是因为它的山坡地，地质佳，且地点最靠近市区。除了美建筑有限公司，也有其他公司在南山地区发展房屋。

他说，南山地区的交通顺畅问题引起关注。他相信，在建设中的双程双向大路、未来开辟新路之后，交通问题将会有所改善。

多因素导致房价持续涨

陈则名称，房价持续调高，如今有些单层房价已叫价39万令吉，双层排屋约55万令吉，半独立九十多万到100万令吉。房价调涨是因为地价高、原料涨、工资涨，再加上买家要求提高，所以房屋的设计新款，面积比较大。

他坦言，房子的需求一直都在，但是房价高，所以一般上购屋者首期都只缴付10％至15％，借贷85％至90％，房贷期多数是介于20年至30年。购屋者须向银行提出房贷申请，由银行审核申请。

“通货膨胀影响市场，相信房屋市场会放缓。有些人要买房子，但是在打听房价之后便打退堂鼓，因为能力不足。”

事先打探建筑商背景

陈则名称，有些人在房屋未建竣，向建筑商了解房屋的设计、建设情况后，便已预订房子。唯如今的购屋者比较倾向于购买建竣的房子，因为可以实地看看房子，再决定买不买。

他说，市场上有很多建筑商，有些人集资展开筹建房屋工程。这些房屋计划是否能完成是另一回事。所以购屋者在做决定前，要做多方面的探讨，包括建筑商的历史、经验，以自我保护。

在房屋业逾40年的他说，这数十年当中最大的变化是成本的增加，包括工钱、建材成本价。譬如，以前工人每日薪金七八令吉，如今则是七八十令吉，起了10倍之多；铁、木材等建材的价格也是涨了好多倍。

地质好是基本要求

陈则名认为，建筑商的最大责任是要对地质有所要求，因为诗巫有地质问题。建筑商必须遵守政府的各项条件和要求，而道路的好坏有地方议会负责监督。但建筑商要对屋主负责，保障房子没有问题。

他补充，屋主买一栋数十万令吉的房子，可能一辈子就只有一栋房子，所以，建筑商要有企业责任。

他分享，之前有个购屋者向他透露需要买第二栋房子的原因，即还欠着房贷的第一栋房子已经下陷，已不再适合居住，所以需要另觅房子。这意味着，这名购屋者需要承担第一栋和第二栋房子的房贷。

      “我们了解到诗巫地质问题，所以都找山坡地建房子，地质好是基本要求。”