美里地稀建材漲價 發展商改建單層屋

此外，政府設施的日益完善，包括醫療、教育和基礎設施建設越趨完善化也進一步推動市場需求，尤其美里的房地產市場仍有較大的增長空間，特別是新開發項目的逐步推出，也進一步帶動來自馬魯帝、實務的、尼亞石山、老越等居民來美里置產。

對於當前的經濟形勢，梁振林認為，政府推出的多項購房政策，如首購屋50萬令吉以下免印花稅等都極大地促進了首購族的購買意願。尤其是針對價格不超過50萬令吉的住宅房產，首購族仍然可以享受全額的印花稅豁免政策。

“另外，油棕價格上揚，來自馬魯帝、弄拉馬、峇公等等鄰近地區的購房者的友族買家逐漸增多。”

人口增長是影響房地產市場供需關係的重要因素之一。美里市的城市擴展與人口增長持續推動房地產的需求。梁振林認為，特別是在教育、醫療、商業中心等基礎設施完善的區域，房地產熱點日益明顯。

他舉例，在蜆殼石油有限公司總部遷回美里以及2026年後砂政府落實的免費大學計劃等，相信會刺激美里的人口增長。尤其當落實免費大學教育政策有望吸引並留住更多人才，也會進一步帶動房地產的需求。

汶萊客投資者紛置產

梁振林指出，本地買家仍然是主要的購房群體，但來自汶萊和其他地區的外來投資者也逐漸成為市場中的一股力量。此外，砂拉越馬來西亞第二家園計劃（SMM2H）也吸引一部分外國投資者前來美里置業。

至於買家的需求和偏好，他表示，當前購房者最關注的仍然是價格，但綠色建築和智慧家居等技術的應用已經開始逐漸受到市場的重視，特別是在高端住宅項目。

梁振林認為，數字化、智慧城市等技術將會對美里房地產市場的發展產生重大影響。特別是隨著互聯網覆蓋、基礎設施（如路燈、天然氣和供水系統）的不斷完善，這些因素將進一步提升當地房地產的價值。

市區地少公寓發展崛起

然而，梁振林不諱言，美里的房地產市場面臨一些挑戰。首先，工料成本的上漲給發展商帶來了巨大的壓力，特別是建築材料價格上漲超過200%，這使得房屋價格不斷攀升。此外，市區的土地稀缺性也成為一個限制因素，這意味未來可能會有更多的公寓項目在市區出現，而郊區則仍以有地房產為主。

他提及，在市場逐步回暖，威福發展有限公司將會分階段推出新項目，以應對市場需求變化。

“我們不會一次性推出大量房產，而是採取‘分批興建’的策略，以確保市場不會出現供應過剩的情況。”