拒缴维修费储备金 . 犯法​分层产业业主须付费

陈健宁说，发展商、共管委员会或管理机构还可在法令第33及72条文下，申请扣押业主在单位内或者砂境内任何地方的不动产，并向地方议会的建筑专员申请扣押，然后由建筑专员执行。若执行上面对困难，还可寻求警方协助。

“在扣押过程，可在白天早上8时至傍晚6时，强行进入业主的单位并扣押业主的动产，14天后就可拍卖这些动产，用以抵销所欠的维修费和储备金。而且，扣押的一切相关费用由业主负责。”

因此，陈建宁坦言，在新法令下，这是一种高压措施，甚至不需有一纸法庭的判决。

与此同时，他也说，在新法令下，不仅买主需要缴付维修费及储备金，倘若一些单位尚未卖出，仍旧属于发展商所拥有，那么，发展商也要根据分层管理法令第11（2）、23（2）及42条文，缴付维修费和储备金。不管是买主或发展商，收费是以公平、合理的原则为标准，一视同仁。

“若发展商不偿还将抵触法令，可被罚款不超过2万令吉或坐牢不超过3年或两者兼施，一旦定罪后仍坚持不还，每天可被追罚不超过5000令吉。”

陈建宁说，拖欠的业主在收到通知书的14天内就需要偿还，否则将要支付欠额10%的年利，并以天数计算。

《维修费及储备金（Sinking Fund）》

陈健宁解释，维修费是应付共享产业日常的维修开销，而储备金则是资本开支，未雨绸缪，以备不时之需，并确保共享产业保值。

储备金的征收，是以维修费的10%计算，假设维修费为250令吉，那么，储备金是25令吉，这项储备金收费是准备用在物业的资本保养与提升，例如外观油漆之用途等。

至于维修费及储备金如何制定，主要是看建筑物的单位数目、等级、拥有的设备等，比如是否拥有电梯、泳池及其他休闲设施，都将影响维修费与储备金的征收额。

一般情况，如果需动用的维修费数目不大，管理委员会理事按照正规程序开理事会议同意后即可执行，否则则需召开特大寻求业主批准。