謝其偉：政府補貼首付油氣重工業區 . 民房地產市場供需平衡

“而工業方面也隨著砂政府把民都魯定為重要工業基地的發展區域，特別是石油和天然氣、石油化工、高能源工產帶動的活動，工業地產的發展將會飛快增長，新興產業園區和物流中心將逐步增多。”

針對民都魯目前各房地產價位如何方面，謝其偉分析道，民都魯住宅房價處於中等水平，當中市區的房價較高，而郊區和新開發區域相對較低。住宅租金水平適中，市中心和主要交通樞紐附近的租金則較高。

“在商業地產方面，商鋪租金因地段而異，熱門商業區租金較高，普通區域較為穩定。工業地產租金水平則較穩定，但某些優質工業區的租金在上升。”

當詢及，哪些因素會影響未來的民都魯房地產市場？他則稱，目前民都魯經濟發展和外部投資的增加將直接影響房地產市場的活躍程度。其中政府的土地使用政策、稅收政策、住房貸款政策等將對市場產生重要影響。在技術方面，相信智能建築和綠色建築技術的發展，將提升房地產項目的競爭力和吸引力。

他也提及，政府政策提供優惠貸款政策，鼓勵居民購房，如砂政府提供1萬令吉，作為房屋押金及還款計劃下購買首套房屋的押金，可使房屋市場的需求上升。

此外，政府對土地的合理規劃和管理，有助於規範房地產市場的發展。特別是如今混合區土地越來越稀缺，因此政府需要制定靈活有效的政策，將原住民習俗土地轉換為混合區土地。在稅收及政策方面，政府對房地產交易和持有的高稅收政策（最高30%）影響市場的投資回報率，希望政府可以降低房地產盈利稅稅率。

繁雜手續費需減少

謝其偉強調，現有政策在促進房地產市場健康發展方面發揮了積極作用，但仍有改進空間。如政府應該減少繁文縟節和繁雜的手續費，因為，目前發展商需要向各個政府部門和機構繳納不少於17種開發手續費。

“銀行應該進一步簡化購房貸款程序，降低購房者的融資難度，而提高對綠色建築和智能建築的支持力度，鼓勵可持續發展。同時，增加對中低收入群體的住房保障，確保市場的平衡和健康發展。”

就投資機會方面，謝其偉認為，住宅和商業地產需求旺盛，投資回報較高；在新興工業園區特別是物流和製造業相關的工業地產，具備良好投資前景；沿海區域方面也隨著旅遊業的發展，沿海區域的地產和商業地產具有較高的投資價值。

為此，他建議投資者要密切關注政府的相關政策，以便及時調整投資策略。以多元化投資方式，在住宅、商業和工業地產之間合理分配投資，降低風險，並著眼於長期發展，選擇具有可持續增長潛力的項目進行投資。

他續稱，目前民都魯房屋發展市場面臨各種挑戰，其中包括土地供應有限、基礎設施建設不足及經濟波動的問題。在土地供應方面因為部分區域土地供應緊張，限制了新項目的開發。一旦日拔大橋竣工，預計未來的發展將集中在日拔地區，未來的房地產開發將超越民都魯美里路8哩的範圍，並向沙瑪拉如沿海路段延伸。

“基於基礎設施還不完善或還在施工當中，這將影響房地產項目的吸引力。同時，受全球經濟環境影響，房地產市場也存在一定的不確定性。”

他強調，隨著石油、天然氣、石油化工、高能源工產等產業的發展，已經帶動民都魯相關房地產需求增加。政府的積極政策和優惠措施，也為市場提供了良好的發展環境。預計未來政府與東盟國家的合作增強，將會帶來更多投資和發展機遇。