谢其伟：政府补贴首付油气重工业区 . 民房地产市场供需平衡

“而工业方面也随着砂政府把民都鲁定为重要工业基地的发展区域，特别是石油和天然气、石油化工、高能源工产带动的活动，工业地产的发展将会飞快增长，新兴产业园区和物流中心将逐步增多。”

针对民都鲁目前各房地产价位如何方面，谢其伟分析道，民都鲁住宅房价处于中等水平，当中市区的房价较高，而郊区和新开发区域相对较低。住宅租金水平适中，市中心和主要交通枢纽附近的租金则较高。

“在商业地产方面，商铺租金因地段而异，热门商业区租金较高，普通区域较为稳定。工业地产租金水平则较稳定，但某些优质工业区的租金在上升。”

当询及，哪些因素会影响未来的民都鲁房地产市场？他则称，目前民都鲁经济发展和外部投资的增加将直接影响房地产市场的活跃程度。其中政府的土地使用政策、税收政策、住房贷款政策等将对市场产生重要影响。在技术方面，相信智能建筑和绿色建筑技术的发展，将提升房地产项目的竞争力和吸引力。

他也提及，政府政策提供优惠贷款政策，鼓励居民购房，如砂政府提供1万令吉，作为房屋押金及还款计划下购买首套房屋的押金，可使房屋市场的需求上升。

此外，政府对土地的合理规划和管理，有助于规范房地产市场的发展。特别是如今混合区土地越来越稀缺，因此政府需要制定灵活有效的政策，将原住民习俗土地转换为混合区土地。在税收及政策方面，政府对房地产交易和持有的高税收政策（最高30%）影响市场的投资回报率，希望政府可以降低房地产盈利税税率。

繁杂手续费需减少

谢其伟强调，现有政策在促进房地产市场健康发展方面发挥了积极作用，但仍有改进空间。如政府应该减少繁文缛节和繁杂的手续费，因为，目前发展商需要向各个政府部门和机构缴纳不少于17种开发手续费。

“银行应该进一步简化购房贷款程序，降低购房者的融资难度，而提高对绿色建筑和智能建筑的支持力度，鼓励可持续发展。同时，增加对中低收入群体的住房保障，确保市场的平衡和健康发展。”

就投资机会方面，谢其伟认为，住宅和商业地产需求旺盛，投资回报较高；在新兴工业园区特别是物流和制造业相关的工业地产，具备良好投资前景；沿海区域方面也随着旅游业的发展，沿海区域的地产和商业地产具有较高的投资价值。

为此，他建议投资者要密切关注政府的相关政策，以便及时调整投资策略。以多元化投资方式，在住宅、商业和工业地产之间合理分配投资，降低风险，并着眼于长期发展，选择具有可持续增长潜力的项目进行投资。

他续称，目前民都鲁房屋发展市场面临各种挑战，其中包括土地供应有限、基础设施建设不足及经济波动的问题。在土地供应方面因为部分区域土地供应紧张，限制了新项目的开发。一旦日拔大桥竣工，预计未来的发展将集中在日拔地区，未来的房地产开发将超越民都鲁美里路8哩的范围，并向沙玛拉如沿海路段延伸。

“基于基础设施还不完善或还在施工当中，这将影响房地产项目的吸引力。同时，受全球经济环境影响，房地产市场也存在一定的不确定性。”

他强调，随着石油、天然气、石油化工、高能源工产等产业的发展，已经带动民都鲁相关房地产需求增加。政府的积极政策和优惠措施，也为市场提供了良好的发展环境。预计未来政府与东盟国家的合作增强，将会带来更多投资和发展机遇。