刘守惠：柴油津贴取消影响供应链 . 房价料受另一波冲击

刘守惠说，诗巫房屋业数十年来的转变极大。早前的屋子，是有多名购屋者共拥一张地契，比如中华路、英本路、武吉阿瑟等有很多建筑物，由数名屋主共享一张地契，这是60年代尾的建筑发展行业的产品。在更早之前，东山路一整排高脚木屋的屋主共拥一张地契；再后来有了排屋、半独立等。

“从70年代到2000年，大约三十多年，我们看到市场的变化，从土地地契（Landed Title）下的排屋、半独立，偶尔有独立屋，直到后来，有了分层地契（Strata Title）。”

他称，每个人追寻的生活方式不一样，在供应和市场需求相互影响下，诗巫出现了纯粹公寓（没有商业活动）和服务式公寓（service apartment，楼上为住所，楼下有商业活动）。

年轻人或较偏向公寓

刘守惠说，2000年之后，市区人口越来越多，因为转居到市区的人口增加。在一些因素使然下，开始涌现公寓的市场。年轻人可能较偏向公寓，对他们而言，房屋空间大，没有时间去管理，反而是另一种烦恼。他们住在公寓，公寓楼下有商业区，极为方便。

“有些新婚夫妇只需要小小空间，而且公寓也在他们可负担的经济范围内；有的购屋者年纪大了，不需要很大的空间，公寓提供管理服务，他们可安心出门。”

他认为，基本上，砂拉越2019年分层地契法令相当完整。在早前未有相关法令时，若公寓管理出现无法预测的问题时，没有法律的定位解决问题。

“在公寓的价格方面，服务式公寓的位置较中心，土地价格较高，所以房价自然较高，同时其水供和电供是以商业水电费计算。而一般纯粹的公寓，则是以民用水电费计算。”

房价是有涨不降

刘守惠以个人经验分析，房屋价格是有涨无降。房价的调涨基于多个因素，包括在整个供应链里，要有土地、策划师、顾问、建筑师，其他工业（比如银行、律师）等。此外，和三四十年前相比，政府制定的规划增加了，房产业者需符合的标准和要求越来越多，这些合格成本导致额外的成本增加，比如银行手续文件的增加，连带律师费的提高，这个负担皆加到购屋者身上。

他补充，还有工资一直涨，尤其是在冠病疫情之后。薪金一经调涨，是不会降低的；建材成本的提高（尤其是跟着国际行情调涨），加高了房价，特别是在对房屋品质有所要求时，建材成本的提高是避无可避。

刘守惠提到房屋供应和需求的对比时说，诗巫的排屋估计是在7至8年间，涨了10万令吉，即从40万令吉一路涨到50万令吉。如今，已很难找到50万令吉以下的排屋了。而从50万令吉涨到60万令吉，相信不会超过3年。

诗巫市场需求平稳

刘守惠说，诗巫的房价涨幅较缓，因为需求和供应取得平衡，诗巫没有很多外来者前来工作，不像民都鲁。

他补充，诗巫市场的需求都很平稳，冠病疫情之后，新房子的售价大概已跑到50万令吉或以上。与砂拉越其他城市相比，诗巫的房价比古晋、民都鲁、美里来得低。

“房价是不会降的。我不曾看过房价下降。虽然经过两三次的经济风暴，但房价不垮。我们估计，在柴油津贴移除后，整个供应链就会受到大影响，会对房价产生另一波的冲击。”

购屋前先评估发展商诚信记录

刘守惠坦言，一些购物者面对索取入伙准证和地契不果的情况。早前，在未有入伙准证前，屋主已可以申请水供和电供。但是如今则需在地方议会发出入伙准证之后，才能申请水供和电供。如果未有入伙准证，屋主已迁入且享有水电供，他们可能是从其他地方衔接水电。

至于地契，发展商必须符合砂策划局、土地与测量局的要求和规定，才会获得地契。屋主若没有领取到地契，可能是发展商方面的问题。

“虽然政府有很多政策来保障购屋者，但若发展商对政策不积极，没有符合有关政策，最后吃亏的会是购屋者。所以，我建议大家在买房子前，先评估发展商的记录，市场对发展商的评估，有没有被投证诉过，比如交不出地契、入伙证等。”

注意空间设计规划

刘守惠补充，了解发展商的诚信之后，另还要注意房子的设计，空间利用的价值。建筑房屋必须以很专业的方式，从零开始规划，了解顾客的需求。比如早前一家都在客厅观赏电视节目，但从冠病疫情、手机使用的流通之后，年轻人不在客厅观赏电视节目了，这是市场的变化。为此，以前的客厅要很大，如今则是划出部分做房间。

“购屋者会考虑眼前的能力和需求，比如经济能力有限的年轻人目前只需要一间小屋子，之后经济条件善加强了，需要更大间的屋子时，可以卖掉现有的，这一买一卖之间会赚到差价，便可以追得上新的房价。”

“此外，私人发展商也应市场需市，建设可负担房屋，只要符合政府规定的条件，砂拉越人都可以购买这些可负担房屋。”

刘守惠认为，每个年代的屋子需求和重视的设计不一样。所以，房产业者必须不时要跟进市场的改变，必须了解消费者的需求和生活所需，以让他们买到满意的房屋。