新建案采纳大量现代化元素 . 美里发展晋全新时代

他说，发展商的底线就是赚钱，如果拥有大面积土地，就可以做理想的规划；当土地面积有限时，只能充分利用土地面积制造最多回酬。

疫情前后房产涨近10万

彭小菶表示，随着资讯科技发达、社交媒体的流行、发展商及房地产顾客群年轻化，甚至有些从国外回流的客户，有了对现代化发展概念的追求，渐渐推动美里现代化概念的发展。

他提到，过去4年爆发的冠病疫情，对美里房地产发展带来巨大冲击，各种建筑材料价格及劳工费用上涨，有些发展商为了保持过去的售价，可能就得在设计上做改变，例如屋身缩小，土地面积保留，让购屋者日后可进行合法的扩充。

他指出，冠病疫情爆发前，一间逾34万令吉的房产，如今同样的房产已经卖到逾43万令吉，前后涨了近10万令吉，但薪金涨幅却永远追不上房产涨幅，造成民众可负担的项目越来越少。

他表示，本区域一些发展国家已出现房产过剩的情况，担心引发房产泡沫，因此他认为业界要有共同责任保护房地产市场，尽量别把价格炒得太高。

可发展为卫星镇．看好美里东区发展

彭小菶看好美里东区，即美里捷道沿路区块的开发，因为该区有很多利好因素，目前开始进入“发展带动发展”阶段。

他指出，目前东林正在进行的项目就是汽车城（Auto City），还有Assar商业中心项目，若该项目全面完成，就是一个新的小卫星镇。

“东区距离市中心也不远，如果该区发展成为卫星镇，人们也无须再到市中心。”

若引入复旦大学 将带动发展

彭小菶补充，Assar商业中心内还有长途巴士终站，未来美里至马鲁帝城乡道路也将衔接至东区。

目前，Assar商业中心旁正在如火如荼兴建中的项目就是Nexus商业园（Business Park），此项目蓝图是出自于彭小菶与团队的手笔。

美里医院新大楼B座也顺利完成，并将增加1719名医护人员。

东区仍有很大的土地，私人界及砂土地保管发展局为商业及房屋发展提供巨大的土地空间。

彭小菶表示，美里北区也有很多土地，从柏迈再也至史纳汀区，目前有许多发展项目正在发展中，例如占地1200英亩的北市星城，砂房屋发展局正在Permy 3兴建可负担房屋，砂邦智慧城也坐落在该区。

他补充，若砂邦智慧城成功引入复旦大学，将会带动周边土地的发展。

南北及东区未来发展重点

彭小菶指出，南区东姑村有很多待发展的土地，目前洁丽达花园（Taman Jelita）有很多项目正在规划中。

他说，目前东姑村只有一个外连通道，如果后端公路衔接至其他地方，相信东姑村的发展情况就会不一样。

他表示，以上南北及东区都是美里在接下来5年内重点发展的地区。

未来购屋群将年轻化．发展项目须具时尚现代感

彭小菶预计，接下来美里购屋群将会年轻化，因此发展项目必须符合年轻人口味，包含绿化、智能、时尚与现代感。

他表示，发展计划必须与时并进。在绿色建筑方面，最基本的概念是采光与空气流通，如果建筑玻璃窗方向是朝东或西就会受热，日后使用冷气机的频率就会增加，能源消耗相对增加。

他说，这些可从建筑设计降低能源的消耗，以达到环保效果。

绿色建筑未来指标

彭小菶披露，马来西亚绿化环保建筑设计概念是由绿色建筑指数（GBI）理事会负责推动，绿化建筑将分成数个评级，最低评级就是认证，接着是银、金及白金。

他称，其实，美里市政局大厦也是一座绿色建筑指数的建筑物。

他说，除了绿色建筑指数，许多大发展商，尤其是西马发展商也开始注重大马建筑工业发展局属下的建筑品质评估系统（QLassic）评分，不过，美里在这方面推行比较缓慢。

他说，虽然政府没强制发展计划必须符合绿色建筑条件，不过接下来砂建筑法令将会推出绿色建筑指数的条件，例如储蓄雨水等。

他指出，西马已经做到两阶段循环使用水源，例如洗手的水储存到水槽后再回到马桶冲水或用来浇花。也许是西马有些地方正面对水源问题，美里因水源充足，当地人对水源节约意识相对薄弱，甚至很多人都在浪费水源。

房屋发展仍侧重有地房屋

另外，彭小菶表示，由于美里还有很多土地空间，购屋群对公寓与租屋需求比古晋低，所以，目前美里的房屋发展计划仍侧重在有地房屋。

他说明，美里的有地房屋距离市中心也不远，反观目前在古晋要购买有地房屋，必须到距离市区较远的地方才能购买到。

彭小菶个人背景简介：
.现为Jeffery Phang Architect建筑师
.现为美里市议员
.曾服务于美里市政局工程部（1999至2010年）
.联合建筑顾问公司合伙人（2010至2013年）
.2013年成立公司Jeffery Phang Architect
.毕业于马来西亚工艺大学建筑系学士学位及国民大学紧急反应与规划硕士学位