重工業蓬勃發展 . 催化民省房市增長

同時，大部分民都魯家庭的收入處於中等水平，月收入在2000令吉至5000令吉之間。這表明了民都魯一部分人口擁有適度的可支配收入，影響他們在房地產投資方面的能力。

葉乃萱認為，沙瑪拉如和基杜弄工業區內的重工業工廠，如OCIM、Pertama Ferroalloys、Press Metal（齊力工業）、Shell MDS、Petronas、Asean肥料廠和Sarawak Petchem Methanol等，為民都魯社區創造了大量就業機會，其中齊力工業就為本地人制造4000個就業機會，這也間接推動了民都魯的各個經濟領域，提升了房屋購買力。

他表示，儘管市場前景看好，房地產開發商和建築業者所面臨的挑戰，包括民都魯地區的地形多崎嶇，或者靠海且含有沼澤地，這為建築開發工程帶來了諸多挑戰，間接地增加工程成本或限制新項目房屋的增長。

“此外，由於重工業和基建項目的增多，導致本地專業人才和熟練工人短缺，供應鏈緊張也影響了項目的進展。當前，馬來西亞的經濟形勢不明朗，馬幣貶值以及全球經濟不確定性和銀行緊縮政策也可能對房地產市場造成一定程度的影響。”

發展商採用雙通策略

葉乃萱指出，本地建築商也對來自外國及中國公司進來搶
灘建築工程感到擔憂，這間接導致本地公司面臨惡劣的競爭環境，以及對本地工程機械租賃者、建材商和小型承包商的拖欠款項問題。

他說，在民都魯住宅及商業區方面，發展商將根據市場需求靈活性調整開發策略。如果出現供過於求的情況，可以考慮轉向其他需求更高的領域，如提高房屋質量、改善社區和商業設施等。政府也可以通過提供房屋貸款補貼和稅收激勵等政策，鼓勵購房，並推動市場的健康發展。

砂拉越民都魯地區的房地產市場前景積極，預計在未來獨立式住宅和高層住宅領域都持續增長，這主要受到經濟發展、人口增長和對共管住宅的偏好轉變等因素的推動。