重工业蓬勃发展 . 催化民省房市增长

同时，大部分民都鲁家庭的收入处于中等水平，月收入在2000令吉至5000令吉之间。这表明了民都鲁一部分人口拥有适度的可支配收入，影响他们在房地产投资方面的能力。

叶乃萱认为，沙玛拉如和基杜弄工业区内的重工业工厂，如OCIM、Pertama Ferroalloys、Press Metal（齐力工业）、Shell MDS、Petronas、Asean肥料厂和Sarawak Petchem Methanol等，为民都鲁社区创造了大量就业机会，其中齐力工业就为本地人制造4000个就业机会，这也间接推动了民都鲁的各个经济领域，提升了房屋购买力。

他表示，尽管市场前景看好，房地产开发商和建筑业者所面临的挑战，包括民都鲁地区的地形多崎岖，或者靠海且含有沼泽地，这为建筑开发工程带来了诸多挑战，间接地增加工程成本或限制新项目房屋的增长。

“此外，由于重工业和基建项目的增多，导致本地专业人才和熟练工人短缺，供应链紧张也影响了项目的进展。当前，马来西亚的经济形势不明朗，马币贬值以及全球经济不确定性和银行紧缩政策也可能对房地产市场造成一定程度的影响。”

发展商采用双通策略

叶乃萱指出，本地建筑商也对来自外国及中国公司进来抢
滩建筑工程感到担忧，这间接导致本地公司面临恶劣的竞争环境，以及对本地工程机械租赁者、建材商和小型承包商的拖欠款项问题。

他说，在民都鲁住宅及商业区方面，发展商将根据市场需求灵活性调整开发策略。如果出现供过于求的情况，可以考虑转向其他需求更高的领域，如提高房屋质量、改善社区和商业设施等。政府也可以通过提供房屋贷款补贴和税收激励等政策，鼓励购房，并推动市场的健康发展。

砂拉越民都鲁地区的房地产市场前景积极，预计在未来独立式住宅和高层住宅领域都持续增长，这主要受到经济发展、人口增长和对共管住宅的偏好转变等因素的推动。