黃祥尼：泛道建竣武吉阿瑟重建 . 詩巫房地產業前景看俏

“此外，公寓在詩巫算是新興的房屋業，隨著購屋者趨向年輕化，公寓式屋業也是他們的選項之一。當然，公寓提供的各種便利設施，比如電梯、公園或大型綠地、便利店或商鋪、保安系統等等，這些對於高齡者而言也是不錯的選擇。”

期盼原料成本趨向緩和

黃祥尼說，每個行業都離不開各種挑戰和困境，例如材料和勞工的短缺，以及成本的增加，房地產業也是如此。

“但是，隨著邊界的重開、貿易逐漸順遂，我們期望原料成本會趨向緩和，價格不至於一路飆升。詩巫大部分土地屬於沼澤地質，所以造價和維修的成本也相對提高，這會間接影響到屋價，增加購屋者的負擔，這是每個詩巫發展商及地方政府最為無奈的地方，但比起古晉、民都魯和美里，詩巫的房價也相對更便宜。”

對於房價，他解釋，不論單層、 雙層等產業的價格，皆需看房屋面積的大小衡量，所以，即使同樣是中間的雙層排屋或單層屋子，價格卻有所不同。

消費者多衡量經濟收入

詢及消費者購買產業考慮的因素時，黃祥尼說，基本上，消費者多傾向於經濟和收入的考量，當然，排屋和可負擔房屋還是有一定的市場需求。

他認為，很重要的一點是，希望銀行的房屋貸款條件會比較寬容和理性給予批准，以達到居者有其屋的目標。其二，消費者考慮的因素就是發展商的交貨能力、產品質量及規格和企業信譽。

每個地區都有許多發展商，發展商之間存在的競爭課題。
再者，除了本地發展商，外地發展商也前來各區招資，包括招覽本地人在外地購置產業。對此，黃祥尼說，每個行業肯定會面對不同的競爭，房屋業亦然。

他認為，這都是屬於同行之間的良性競爭，通過競爭也可以提高屋業品質和水準。外地發展商的招貿和促銷，使消費者在選購屋業上有更多選擇，這屬於對市場的開放和自由，但他相信詩巫人內心對於家鄉的情懷，在詩巫置業還是個絕佳的選擇。

巫帛道路貫通縮短距離

談到詩巫房地產業的前景，黃祥尼稱，泛婆羅洲大道的建竣及加帛和詩巫道路的貫通，大大縮短城市之間的距離。此外，武吉阿瑟的重建也將改變詩巫的城市面貌、基礎設施等發展。

他說，這對詩巫的經濟肯定會有所提升，尤其是建築行業，所以，地產業勢必有不一樣的發展及期待。

“除此之外，醫療中心的投資，譬如新的拉讓醫藥中心和詩巫專科醫院的設立，以及建設中的國際學院（陳仁華路）等等，再加上砂拉越政府計劃於2026年提供免費高等教育政策，砂科技大學為免費教育大學之一；還有砂政府將自行承擔所有基礎建設費用的格盟央房屋計劃，皆讓我們對詩巫房地產業的前景充滿憧憬。”

砂房產商公會8月30日路演

為了讓有意購置產業的民眾瞭解最新的產業發展，砂拉越房地產發展商公會將於8月30日（星期五）至9月1日（星期日），在詩巫三洋大廈底樓舉辦為期3天的路演。

該會歡迎各界人士參與，有意報名路演展位的商家可向該會索取報名表格或致電黃祥尼（019-8185105）或秘書楊佩玲（084-315800）詢問。