黄祥尼：泛道建竣武吉阿瑟重建 . 诗巫房地产业前景看俏

“此外，公寓在诗巫算是新兴的房屋业，随着购屋者趋向年轻化，公寓式屋业也是他们的选项之一。当然，公寓提供的各种便利设施，比如电梯、公园或大型绿地、便利店或商铺、保安系统等等，这些对于高龄者而言也是不错的选择。”

期盼原料成本趋向缓和

黄祥尼说，每个行业都离不开各种挑战和困境，例如材料和劳工的短缺，以及成本的增加，房地产业也是如此。

“但是，随着边界的重开、贸易逐渐顺遂，我们期望原料成本会趋向缓和，价格不至于一路飙升。诗巫大部分土地属于沼泽地质，所以造价和维修的成本也相对提高，这会间接影响到屋价，增加购屋者的负担，这是每个诗巫发展商及地方政府最为无奈的地方，但比起古晋、民都鲁和美里，诗巫的房价也相对更便宜。”

对于房价，他解释，不论单层、 双层等产业的价格，皆需看房屋面积的大小衡量，所以，即使同样是中间的双层排屋或单层屋子，价格却有所不同。

消费者多衡量经济收入

询及消费者购买产业考虑的因素时，黄祥尼说，基本上，消费者多倾向于经济和收入的考量，当然，排屋和可负担房屋还是有一定的市场需求。

他认为，很重要的一点是，希望银行的房屋贷款条件会比较宽容和理性给予批准，以达到居者有其屋的目标。其二，消费者考虑的因素就是发展商的交货能力、产品质量及规格和企业信誉。

每个地区都有许多发展商，发展商之间存在的竞争课题。
再者，除了本地发展商，外地发展商也前来各区招资，包括招览本地人在外地购置产业。对此，黄祥尼说，每个行业肯定会面对不同的竞争，房屋业亦然。

他认为，这都是属于同行之间的良性竞争，通过竞争也可以提高屋业品质和水准。外地发展商的招贸和促销，使消费者在选购屋业上有更多选择，这属于对市场的开放和自由，但他相信诗巫人内心对于家乡的情怀，在诗巫置业还是个绝佳的选择。

巫帛道路贯通缩短距离

谈到诗巫房地产业的前景，黄祥尼称，泛婆罗洲大道的建竣及加帛和诗巫道路的贯通，大大缩短城市之间的距离。此外，武吉阿瑟的重建也将改变诗巫的城市面貌、基础设施等发展。

他说，这对诗巫的经济肯定会有所提升，尤其是建筑行业，所以，地产业势必有不一样的发展及期待。

“除此之外，医疗中心的投资，譬如新的拉让医药中心和诗巫专科医院的设立，以及建设中的国际学院（陈仁华路）等等，再加上砂拉越政府计划于2026年提供免费高等教育政策，砂科技大学为免费教育大学之一；还有砂政府将自行承担所有基础建设费用的格盟央房屋计划，皆让我们对诗巫房地产业的前景充满憧憬。”

砂房产商公会8月30日路演

为了让有意购置产业的民众了解最新的产业发展，砂拉越房地产发展商公会将于8月30日（星期五）至9月1日（星期日），在诗巫三洋大厦底楼举办为期3天的路演。

该会欢迎各界人士参与，有意报名路演展位的商家可向该会索取报名表格或致电黄祥尼（019-8185105）或秘书杨佩玲（084-315800）询问。