房地产系列／多项大型工程下半年开跑 . 美里房市前景看俏

大环境影响到房贷

与此同时，目前马币一直处于弱势或不稳定状况，银行利息也是购买或投资房地产者慎重考量的因素；利息过高，承担的债务就更沉重。

许信隆阐明，受美国调整利率影响，我国被迫跟进，否则马币失去竞争能力，现在隔夜利率是3％，造成贷款成本上升。

“这些都是大环境的挑战。”

许信隆表示，在砂总理拿督巴丁宜阿邦佐哈里领导下，砂政治及经商环境都很稳定，政府收入一直提高，让政府有能力投入更多发展预算。虽然砂房地产受到大环境挑战，但是很庆幸的是，砂还有利好因素，所以，目前砂房地产发展正处于很正面及稳定的复苏状况，尽管未能看到迅速复苏趋势。

他预料，今年的下半年，美里的房地产发展将加速复苏，因为有不少大型发展计划，预计将于下半年启动。

他说，今年美里房地产除了能保持去年的表现或交易量外，也有可能做得比去年更好，尤其是下半年。

全砂首个设保安亭．NEXUS商业园新创举

许信隆披露，目前美里房地产发展商公会有廿多名会员。他本身的公司，即翠峰集团也有很多优质项目在准备推展，例如坐落在美里捷道靠近美里医院NEXUS商业园。

此项目共有56间半独立式商业展示厅店屋，占地廿多英亩，也是砂拉越首个商业园，设有保安亭。

许信隆也期待科廷智慧城市（Curtin Smart City）的落
实，它是由一名出生自美里国际性知名建筑师推动，估计占地300英亩至400英亩。

他说，根据他初步了解，发展商的意愿是邀请国外大学设分校，设立大数据中心、引入新设计概念、商业及住宅项目。他希望能够透过这名建筑师在国际上的人脉，带动国外，如中国、中东及欧盟投资者前来美里投资。

东姑村发展不同往日

许信隆续称，目前位于美里捷道蚬壳油站旁也有商业店项目，届时也会有一所超市入驻该商业区。东姑村发展已经相当成熟，如今有商业区、住宅、学校及宗教场所等。

他指出，侨南学校也将于今年6月开课，学校周边的大型房屋计划，即数量高达1000至2000间房屋，将会陆续推展。
他披露，翠峰集团在东姑村也有五百多间房屋的项目，预计将于今年下半年开始推出。

美里还有广阔的土地，例如加拿大山后方还有很广阔的土地，购屋者还是有很多选择，所以当地高楼住宅发展还不是趋势。他相信，很多发展商都有建高楼的地库或手上持有批文，但是目前还不是时候推展共管公寓，如组屋、公寓、Soho公寓等。

为美里谋发展私企代议士扮要角

许信隆表示，这些年美里很缺乏政府或私人大型发展计划，以支持当地房地产发展的成长。其中，瓜拉峇南深水码头或瓜拉峇河口挖深计划也是去年才批下，蚬壳总部迁回美里计划也是谈了好多年，该公司美里总部大厦也于去年才开始装修。

他表示，蚬壳公司总部迁回美里，肯定会帮助到当地的消费市场及房产销售。不过，在冠病疫情后，大家都很方便居家辨公，相信蚬壳公司员工不完全都入驻美里总部大厦工作。

许信隆提到，美里医院扩建工程以及美里综合诊所的兴建，看似只是政府的工程惠益承包商及供应商，但是这种医疗项目涉及到很多各阶层医疗人员的调动。

他说明，美里因为上述医疗项目，突然增加数千流动人口，对地方上的消费市场及房屋需求有很大帮助。

产业在马来西亚还是一个最稳定及最有前景的投资工具，当货币贬值的时候，房价还是保持上升趋势。因此，他相信，如果现金握在手，存在定期户头，利息也跟不上通胀。

不过，他表示，投资房地产必须选择优质的项目和地点才有回酬。

“随着砂政府的收入增加，首府古晋会受到优先分配发展拨款，至于其它城镇的发展，希望私人界及代议士扮演要角，勤策勤力去谋求发展，因为各城市都在互相竞争。”

许信隆表示，砂拉越土著习俗地还是很大问题，过去砂政府都很极积在做测量及鉴定工作，希望习俗地范围尽快获得厘清，而发展商也不愿侵占土著的权益。

他说，目前砂政府的行政、架构及程序还需要继续精简；发展计划的整个流程，从买地至最后发展，比较起西马其它大城市，目前在砂拉越还是需要经过一段很长时间的过程。

他指出，如果顺利的话，发展项目最短1年就获得批文推行，最长可能耗3至4年，这些都是经商成本。他说明，当发展商购买了一块土地就开始要承担利息，就算用自己的资金，也是一个成本。

他强调，每一名发展商都希望在最短时间内取得批文，看好时机推动发展项目。某一种商业项目，例如公寓，现在是趋势或有需求，如果花3至4年取得批文，可能趋势已经过了。

成本造成东马房价贵

提到东马房屋为何比西马昂贵，许信隆解释，东马土地肯定比西马便宜，不过，土地需要填泥、建设水沟及架构，这些成本都比西马贵很多。

他补充，建筑材料多数是从西马或国外入口，增加很多成本，因为东马缺乏大厂。

在此情况下，东马的货物比西马贵，收入也比西马低，这就是东马人所面对的问题。

此外，他也希望砂政府能够拨出更多土地发展房屋，因为州政府土地的成本较低。

当然，这些项目是优先建可负担房屋，让中下层可购买到房屋。

许信隆表示，屋价是被自由市场驱动，如果全球地缘政治及我国政治不稳定，竞争能力也不比其它东盟国家强大，马币持续弱化，屋价上涨将不会有尽头。

他说，商业店价格取决于租金，能够租多少钱，店屋价格就值多少钱，若店屋叫价过高回酬率低，相信没有人会有兴趣投资。

他不讳言，目前美里商业店有一点供应过剩，不过，一切取决于发展商如何策划、规划及包装等，如果有优质项目及地点好，商业店还是有需求。

屋价贵二手房屋热卖

另外，提到二手房屋发展状况，许信隆说明，当每一次成本出现很大幅度波动，新屋价格就会很大起幅时，买屋或投资的群众顿时无法适应而在观望，这时就会看到二手房屋的交易量增加。

不过，他说，在过了一段时日，民众认同成本上涨的事实后，这时民众又会回到购买新屋，毕竟，人们都是希望买到新屋。

他补充，常有人认为现在不买房屋，未来屋价会涨得更高，所以，新屋一直都很稳健的发展。