房贷新闻资料

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

林慧英：截至去年杪家债1.53兆房贷占60.5%

财政部副部长林慧英说，截至2023年杪，国内的家庭债务合计达1.53兆令吉，而占家债最高比率项目为房贷，达到60.5%。

1月前

财富问诊│房贷是Flexi Loan 每月多供款可省利息？

尊敬的专业顾问，你好！我是一名购买了二手房的贷款人，于2021年购房并选择了Full-flexi Loan，总贷款额为38万5000令吉，贷款期限为30年。现在每个月必须偿还大概1800令吉，但是我每个月都会多付1000令吉，所以每个月交付额为2800令吉。考虑到未来5至7年内可能出售房产，我对每月多付还款的计算产生了一些疑问，特向你请教。

1月前

丈夫去世才发现房贷没保险寡妇：帮帮我和孩子！

房屋贷款保险有多重要？一家人居住多年的屋子，因失去一家之主而面对被拍卖的命运，原因竟是未供完的房屋贷款没有保险，导致寡妇与孩子们因无力缴付房贷，即将面对失去住所的命运。

1月前

1月贷款升5.7%符预期房贷车贷仍是主力

我国今年1月银行业贷款按年升高5.7%，符合市场预期，且家庭支出仍有韧性，仅商业贷款稍微走缓，分析员相信在今年更强劲经济增长支撑，加上更多公共基建项目的推出，银行领域可续保持坚韧，维持乐观展望。

2月前

助公务员处理房贷申请海军军人控收贿4.6万

一名海军军人在地庭否认8项总额4万6000令吉的受贿指控，被告涉嫌通过处理公务员房屋贷款局（LPPSA）的房贷申请获得利益。

2月前

房价3.5万每月还房贷RM200 屋主懊恼供17年未供完

一名屋主申诉支付房贷17年从不间断，甚至领出公积金欲解决所有贷款，却发现当初价值3万5000令吉的房子，房贷债务总额竟超过7万5000令吉，贷款利息比原价超出一倍不止。

2月前

狮城二三事

狮城妇告儿子和前儿媳追讨逾20万令吉房贷

（新加坡2日讯）新加坡一名妇女称为儿子和前媳妇支付5万8000元（新币，下同；约20万5220令吉）房贷，且每次代两人付钱时都留下收据，如今欲追讨这笔她称是借出去的钱，因此将两人告上法庭。《新明日报》报导，起诉人是朱美田，两名答辩人分别是她的儿子陈国祥以及儿子的前妻蔡凯莉。朱美田称儿子和前妻还没离婚时，向她借了5万8000元支付房贷，她如今起诉两人，要追讨这笔钱。朱美田在庭上称，儿子在2013年11月首次与前媳妇一起当面跟她借钱，她称两人在2014年2月第二次向她借钱。朱美田也称，两人都答应会还钱。这个说法却与陈国祥在宣誓书里的供词有出入，陈国祥称2014年2月跟母亲借钱供房贷时，他只是通知前妻。蔡凯莉也称，这笔钱是朱美田借给前夫的，与自己无关，因此拒绝还钱。朱美田指出，儿子在冠病疫情期间收入不稳定，前媳妇则是一名家庭主妇，本身无收入，因此她一直担心两人无法还钱，甚至希望两人可以卖掉婚房，把钱还给她。朱美田在庭上透露，为了不让儿子和前媳妇赖账，她每次通过AXS服务机支付贷款，都会保存收据。法官判仅儿子须偿还贷款法官作出裁决时指出，根据3方庭上的供词，朱美田只与儿子存在贷款协议。法官也指出，朱美田并未提供证据显示前媳妇也向她贷款。法官因此判定蔡凯莉无需还钱，只有朱美田的儿子陈国祥须偿还母亲所借给他的钱。（人名音译）

3月前

狮城二三事

孩子还小房贷未清想当自由业者有风险？

我是雪莉，今年45岁，已经结婚15年，有两个孩子，分别是13岁和10岁，我和先生（同年）都在私人企业界工作，两人净收入加起来大约是1万5500令吉（RM9000+RM6500）。我们的工作相当忙碌，先生是一家公司其中一个部门经理，我是另一家公司一个部门的小主管。大学毕业后，在一家小公司工作不到2年，后来加入目前这家公司，规模比较大，已经工作了18年，有些朋友认为有这样的薪金，算不错啦。但我并不觉得，老板交待就算在休息天，也不能忽略手机讯息．有时请假时生活会被影响，同事请示一些东西，我不能不理会。我想过了农历新年，也就是今年3月就辞职，只做一些性质较自由的工作，基本来说，有几个选择，具体情况还在构想中。目前，我们有2间房屋，有1间未供完房屋贷款分期，还有10年的分期付款要还。此外，我们有两部轿车，其中一部的车贷供期尚未还清，还剩下2年。未供完贷款的房屋有租金收入，只是租金不足以概括房贷分期。在冠病疫情期间，受到行动管制令的影响，房屋空置一段时间；当时，学生和上班者在家上网课，有些则居家工作，租客来源少了许多。这里想请问理财师，以我们家庭的财务状况，假如我按自己的想法，在2024年3月辞去工作，然后从事一些工作性质较自由的，可能有2000到3000令吉，是否可行？我们每月的开销（房屋贷款供期、汽车分期付款、伙食费、保险费及孩子费用等等）在1万至1万1000令吉之间。先生的车子和汽油是公司提供，我们的医药费都由雇主承担。答：永佳财务规划公司理财师陈建业说，单看雪莉的收入数据，估计会让许多受薪阶级羡慕，也许他们每月收入只是3000多令吉，早出晚归，身体再累依然一天过一天，一月过一月去上班，为的就是赚一些钱帮补家用。我们不晓得雪莉与先生的银行储蓄，以及两人的公积金储蓄数额是否相当大笔，还有孩子教育基金的准备是否足够，不过，我们就以她所提供的数据，提供一些简单的意见供参考。如果按照雪莉所提供的资料，她希望再过两个月，就从职场退下来，然后从事自由性质的工作，赚取少许收入，而且收入不固定，由先生承担大部分的开销，这其实还是有风险的。首先两人还有一间房屋的贷款未还清，分期付款还有10年，雪莉使用的轿车供款，还有2年，只是不晓得数目。另外，雪莉辞职了，自己需要承担医药开销，以及医疗照顾费，数目可大可小，没有人可以预见这笔数目是多少。此外，两个孩子年纪还小，一个在小学，一个在初中，当他们上中学，再到学院或大学就读，需要一笔不小的教育费，等到他们可以独立自主，赚钱应付自己的开销，还有十多年。在这十多年的日子，他们需要的一切开销，都来自父母，需要资助的项目，包括伙食费、保险费、医药照顾、学杂费、校车费、补习费及才艺费等等。坦白说，孩子的教育经费不是一笔小数目，而且会因为通货膨胀的缘故，需要准备的钱，要比预先设想的多，因此辞职一事，需要慎重考虑，三思而后行。工作越久累积公积金储蓄越多说到这里，估计雪莉明白我们想要传达的讯息，根据一些受薪上班族分享的经验，当我们工作的年资越久，可以累积的公积金储蓄就会越多，这笔储蓄可以供受薪者退休后，应付日常的生活开销、医药费等支出。除非雪莉或先生的长辈有一些资产，例如房屋、土地，准备留给两人作为财务规划的一部分，而且这些资产的价值是可观的，则另当别论。

3月前

兄弟反悔剩她供期 “与家人联名买房要三思”

联名贷款（Joint Loan）常被视为一个能够获得更优惠贷款利率的机会，但不是所有联名协议都能顺利进行。

3月前

产业问诊 | 贷款曾被驳担心影响房贷申请

■问：许多人买房子多数需要向银行申请贷款，我们想知道，如何提高贷款获批的机会？文倩说，她和男友曾经有过申请贷款不获批的记录，不过，那是前年的事，当年他们还未注册，最近已经注册结婚。她说，那年银行给的理由是收入不稳定，不晓得这对他们接下来提出房屋贷款申请，会不会有不好的影响？ ■答：卡债学贷手机欠费都会导致贷款被驳购屋者协会中文组主任陈钟灵表示，一般人买屋子，都需要向银行申请贷款，在城市买一间房子，不论是公寓或有地房屋，动不动就是数十万令吉起跳。坦白说，只有少数人不需要贷款就能买屋，这些人包括：有长辈资助，支领高薪的超富人士，或者是已经中年，本身有一笔储蓄，提取一些公积金辅助就可行了。另外，也有一种情况是，这个买家之前脱售一间房屋，手握一笔可观的资金，又或者是几个人联名购买，因此不需要向银行贷款。就如文倩所说的，几年前申请银行贷款不获批，银行给的理由是收入不稳定，确实是有影响，除了收入低，达不到申请贷款的门槛，收入不稳定、就业的领域前景不明朗，这些都会有影响。驳回一次影响料不大假如文倩贷款不获批只是一次，估计影响不大，如果有几次的记录，就会造成负面影响。因为不可能每次都是收入达不到要求，可能还有其他因素。陈钟灵说，其他因素包括：信用卡债、大学贷款的偿还记录不准时，一些后付（postpaid）的账单偿还记录不佳，也会造成不利的影响。银行从中央信用资讯系统记录（英文全称Central Credit Reference Information System，简称CCRIS），以及资讯信贷记录（英文全称Credit Tip-Off Service ，简称CTOS），就可以查获贷款申请者的信用记录。 CCRIS是国家银行创建的一个信贷系统，提供潜在贷款人的信用评级和相关财务信息。因此，不论任何人，特别是年轻人或中年人，如果需要向金融机构申请贷款买屋买车等等，只要在这两个系统记录欠佳，或者已被列入黑名单，那么向银行提出贷款申请，将无法获得批准。申请房贷要量力而为我们假设文倩与注册结婚的先生，如今收入已经提高并且保持稳定，同时，没有上面所说的记录欠佳情况，准备向银行申请房屋贷款，获批的可能性应该是偏高。这里要补充一点，当我们申请房贷时，请记得要“量力而为”。我们必须清楚一点，房贷的负担并不小，因此我们必须客观审视本身的还贷能力，找出最适合自己的房贷配套。陈钟灵说，假如是首次购屋，一般来说，银行愿意提供高达房价总值90%的房屋贷款。举个例子，如果要买一间50万令吉的房屋，可是银行却认为这间房子只值45万令吉，那么按照90%的贷款额计算，只能借到40万5000令吉的房贷，因此必须支付更多头期钱，才能买到这间房屋。为了避免这种因为相差一点钱，买不到房子的情况发生，在准备买之前，应该预备更多的预算，以确保自己有充足的资金买屋。比较各家房贷配套在本地市场，有相当多的商业银行让购屋者选择，得空时不妨到多家银行了解情况，看看本身的收入适合购买哪一个价位的房屋，以及能够申请多少巴仙的贷款，这样就可以做比较精准的预算。我们可以按照自己的房贷还款需求，例如是否打算在日后供房贷的时候，多还一点分期付款，以便可以提早把房贷供完，来决定选择哪一个房贷配套。提到房贷配套，一般分为：定期房屋贷款（Term Loan），半灵活房屋贷款（semi flexi loan），以及全灵活房屋贷款（full flexi loan）。最好是比较这些贷款配套的不同点，同时比较不同商业银行对房屋的估价，例如Ａ银行估价房屋值50万令吉，Ｂ银行则认为值45万令吉，这时就要考虑准备选哪一家银行。不过，这通常是在二手房屋市场比较常见，如果是在一手房屋市场，一般不会发生房屋估价不一样的情况。此外，申请房贷时，不同的银行可能会批准不同的贷款比率，例如Ａ银行说可以批准90%，Ｂ银行却说85%，这样的情况也相当常见。因此，先去银行了解自己的财力，能够买的价位，可获得的贷款比率也是相当重要的，以便找出最适合自己的房贷配套。供款数目随国行利率起落在房贷方面，隔夜政策利率（OPR）的起落，会直接影响银行的基准利率（Base Rate简称BR）、基准贷款利率（Base Lending Rate简称BLR），以及标准基准利率（Standardise Base Rate简称SBR），因此，隔夜政策利率调整时，基准利率、基准贷款利率，以及标准基准利率，也会跟随上升或下跌。简单来说，当隔夜政策利率上升，银行贷款利率也会跟随调高，买屋的成本就变大，贷款者在提出申请时，恰好是隔夜政策利率偏高的时候，申请者可能比较难获得贷款。假设申请批准了，需要支付较高的房贷利息，导致每月分期付款数额也调高。相反的，当隔夜政策利率下跌，银行贷款利率也会随着下降，房贷利率和月供数额将会下调。那么低利率时买屋是不是可以省下利息？低利率是投资房屋的最佳时机吗？长远来看又未必，因为市场上的房贷大部分都属于半灵活贷款和全灵活贷款，国家银行利率有所变动，潜在上升的风险。不过，只要我们申请银行贷款获批，银行让申请者到律师楼签署贷款合约，购屋者距离领取新屋锁匙的日子就不远了。备注：隔夜政策利率（Overnight Policy Rate）是国家银行设定的一个隔夜利率，用来决定金融机构之间，互相借贷需要支付的利息。无论个人正打算买屋或者已经成为屋主，隔夜政策利率的任何变动，都会直接影响个人的房贷利率，以及每月的供款数目。

4月前

三件事/赖振玉（吉隆坡）

清晨的公园，忽然细雨纷飞，丝毫没有停歇的迹象，本该露脸的太阳却躲着不出来，导致欲亮未亮的天色变得暗沉沉地，四周的人潮因为这场突如其来的雨，跑得不见了踪影，只剩下我和妹妹两个人，孤零零地躲在公园的亭子里避雨。早上出门搭乘123号公共巴士，到离出租屋不远的公园跑步时，都没察觉将会下雨。为了方便跑步，没有携带雨伞，连来回的车费都算得刚刚好，装在小裤袋里，只差没把零钱用塑胶圈绑在衣服上，生怕掉了一毛钱就无法顺利回家。我们坐在亭子的木椅子上，把手撑在身旁两侧，晃悠着双腿，抬头望着飘落的细雨，有一搭没一搭的闲聊，不经意地，妹妹提了一个建议：“与其搭巴车又被雨淋，不如趁机学个在下雨天也可以做的室内运动？” 还记得当时等了差不多3个小时，雨停了，我们才返家。二十多年过去了，在公园等雨停的情景还历历在目。人生中，有3件对我意义非凡的事，要特别感谢妹妹，公园一幕是其中一件。因为妹妹不经意的一个建议，促使我积极地找到了适合自己的运动，并且让我一直保有健康的身心，去面对日常生活。不但如此，这项运动也为我带来了一连串的因缘巧合，让我有机会到国外去开拓视野，进而接触到更多不同文化背景的人、事、物。妹妹比我小两岁，长得比我高，做事积极，以至于做事慢条斯理的我，常常被别人误以为是妹妹。做事情永远慢半拍的我，常常还来不及反应，妹妹就已经替我安排好了一切，就好比买车、学驾车。以前工作的地点偏远，需要转两趟巴士才能到达，因此清晨5点45分一定要出家门，步行一小段路到大马路旁，赶搭最早班的巴士到下一个车站转车，以免上班迟到。我都带着忐忑不安的心出门，尤其害怕走在路灯昏暗的那一小段路，因为妹妹就在那里被抢走了手提包。有了这层阴影，导致我每天上班都是战战兢兢，左顾右盼地，生怕有不怀好意的陌生人，会突然出现在我的面前。兴许妹妹亲身经历过抢劫，也考虑到早上路段寂静的危险，她毫不犹豫地找到了相熟的朋友，帮忙联系二手车行，看车、选车、检查车的状况，联络贷款银行等等；妹妹着手处理这一切事宜时，我这个当事人却一无所知，还在日复一日地过着战战兢兢的上下班日子。直到某天中午，一切准备就绪的妹妹直接在电话里通知我：车子已经选好，贷款已经联系好；而我只需要把钱准备好，周末把贷款手续签妥就行了。在我还没来得及作出任何反应，妹妹接着告诉我：教驾车的师傅已经安排好，星期六傍晚5点妹妹知道用快、狠、准这样的手段，来对付优柔寡断的我，是最好的撒手锏。事到如今，连驾驶执照也需要考两次才勉强过关的小白，也只好硬着头皮地重握方向盘了。起初还不断地埋怨妹妹，埋怨她不懂得体恤我害怕驾车的心情，慢慢地，我逐渐明白了妹妹的用心良苦。以至于后来每次驾车害怕得手心直冒冷汗，也不断鼓励自己要勇敢地去面对，因为不想辜负了妹妹的一片苦心。当初看似无情的推动，日后，它却成了我有车代步、出入方便、自由的幕后大功臣。这是我特别感谢妹妹的第二件事。心直口快的妹妹，脾气来得快去得也快，妈妈说妹妹的脾气像炮仗，噼里啪啦吵过就没了。很多时候我刚要发起战斗力，紧张的气氛差不多就过去了。所以不只是夫妻关系，姐妹相处在一起，也需要互补的养分，关系才能走得远。性格上的互补，它后来也是促成我跟妹妹同住在一个屋檐下的因素之一。一双能独当一面的手妹妹比我早一步在大都会居住。念大学时，我总喜欢在周末到妹妹租的小房间住。我们挤在小小的空间里，度过了无数个周末。一间出租屋里，间隔了五六个小房间，住了十多个人，环境嘈杂。屋里的租客换了一批又一批，连点头之交都算不上；脏乱、昏暗的楼梯间；家门、房门、洗手间——我们在出租屋里像个机器人一样，三点一线机械性地来回走动。生活就如此这般地过了许多年。直到妹妹发觉个人的隐私被冒犯，自那一刻起，我们才开始认真考虑：如何才能住得安心的问题。最理想的方案，当然是拥有自己的房子。当做事温吞的我，还在努力琢磨一份完善计划的当儿，做事积极的妹妹已经确定了买房子的地点，然后直接告诉我应该准备多少的头期钱，以及需要存多少的钱，来缴付每个月的房贷……在我还来不及确认自己的薪水到底足不足够应付时，就已经稀里糊涂地被妹妹拉着、跟着她的脚步走，继而买下了属于自己的房子。因此，买房子就成了我特别要感谢妹妹的第三件事。始终记得还没上学的时候，因为我这个姐姐的疏忽和失职，差点造成无可挽回的局面。我当时牵着妹妹的小手，想越过家门前的马路，也许是大意，又或许是年纪小，不懂得估计车速；正当我们双脚踏上正在修建的马路时，一辆越野车已近在身侧，刺耳惊心的刹车声、漫天飞扬的尘土……那辆为了闪避我们的越野车，早已经远远地驶离了车道。这个劫后余生的画面，一直被我铭记于心。我时时刻刻以它来提醒自己：且行且珍惜那些有缘留在我们生命中的人；并常常以它来警惕自己：“马路如虎口”。以前被我牵着的小手，如今变成了一双能独当一面的手。它还会在适当的时候，给予我力量与方向，再推着我往前走。但愿我和妹妹，能够这样相互扶持、相互照应地，过好当下的每一天，一直到老！

5月前

利率趋稳银行看俏房贷放缓商贷强韧

2023年9月大马的银行贷款按年增4.3%，肯纳格研究分析员指出，这个水平介于该行4.0至4.5%目标之内。同时，马银行分析员则认为，银行业9月贷款增长率略低于其全年预测，即4.6%。

6月前

财富问诊｜房贷所剩数目不多应该提早还清吗？

我和太太今年分别是53岁和52岁，房产贷款还有8年供期，现在剩下的数额不是很大笔，我们想提早还清，打算在明年中还完。

6月前

45岁没车贷房贷怎样把存款变大

根据维基百科的诠释，系统性风险指的是整个市场的潜在风险，也称为不可分散风险，波动性风险，市场风险，影响整个市场，不只是个别股或行业。

7月前

想生二胎还清房贷夫妻要筹退休教育费

你和家庭的现金流是健康的，因为每月有4500令吉左右的净现金流，只是追加一个儿子后，净现金流会相对减少的，至于多少就因人而异了。你的定存的5万令吉，是可以应付大概9个月的开销，这已经超过基本最少要有3至6个月的应急基金。

8月前

中国救房市拟降存量房贷利率

为挽救房市，近期调整存量房贷利率成为中国市场关注焦点，综合中媒报道，已有多家大型银行对此做出回应，预计本周内将集体有实质行动作，包括对不同类型各户的存量房屋抵押贷款利率进行差异化调降，或仅限于首间房屋贷款等。

8月前